ImmobilienbewertungGardelegen 2025

Gardelegen liegt im Süden des Altmarkkreises Salzwedel und umfasst zahlreiche offiziell benannte Ortsteile – darunter Mieste, Letzlingen, Zienau oder Solpke. Die Kernstadt bildet das Versorgungszentrum. Topografisch prägen offene Agrarlandschaften und Niederungen den Raum; südwestlich berührt der Drömling den Gemeindebereich. Der Bahnhof „Gardelegen“ liegt an der Strecke Stendal–Uelzen und dient als regionaler Knoten für Bus und Bahn.

Der Gebäudebestand reicht vom Altstadtgefüge in der Kernstadt über dörfliche Hofstellen bis zu Nachkriegs- und DDR-Siedlungen in den Ortsteilen. Bei Bestandskäufen sind Dach, Hülle und Heizung (GEG-Konformität) zu prüfen; in den Dörfern kommen teils große Nebengebäude hinzu. Für Neu- und Umbauten ist der Blick in Flächennutzungs- und Bebauungspläne der Hansestadt obligatorisch; einschlägige Unterlagen und Verfahren sind online abrufbar. In Niederungsbereichen können erhöhte Anforderungen an Entwässerung gelten – daher vorab Planunterlagen und Satzungen gegenprüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich zumeist der Vergleichs- oder Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Besonderheit ist die sehr kleinteilige Ortsteilstruktur – Marktgängigkeit und Nachfrage unterscheiden sich zwischen Kernstadt und Dörfern. Die Nähe der Ortschaft Mieste zum Biosphärenreservat Drömling sowie die dortige Kolonienlandschaft (Tourenstart in Mieste) können Lagemerkmale wie Freiraumbezug oder Erholungswert beeinflussen; hier empfiehlt sich ein expliziter Mikrolage-Abgleich vor Ort.

Praktisch vorgehen: