ImmobilienbewertungBeierstedt 2025

Die Gemeinde Beierstedt gehört zur Samtgemeinde Heeseberg im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Beierstedt liegt auf etwa 94 m ü. NHN im Ostbraunschweigischen Hügelland und grenzt südlich direkt an das Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Landesstraße L623 führt durch Beierstedt in Richtung Jerxheim-Bahnhof und verbindet das Dorf mit der Umgebung.

Beierstedt ist geprägt durch Einzel‑ und Doppelhäuser sowie landwirtschaftliche Anwesen, es gibt keine großen Wohnsiedlungen oder Großprojekte. Laut Wohnumfeldangabe leben hier rund 478 Personen auf einer Fläche von 9,59 km², was auf ein sehr ruhiges Wohnumfeld hindeutet. Wer sich für ein Objekt interessiert, sollte prüfen, ob eine Sanierung notwendig ist – insbesondere hinsichtlich Dachdämmung und Fenster älteren Baujahrs – und ob ggf. Infrastruktur‑ oder Erschließungskosten relevant sind. Ferner ist zu beachten, dass Beierstedt keine eigenen Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Grundschule im Nachbarort Jerxheim liegt.

Bei der Bewertung von Immobilien in Beierstedt bietet sich das Sachwertverfahren an – wegen der heterogenen Struktur (Einzel‑häuser, landwirtschaftliche Flächen) und der überschaubaren Anzahl vergleichbarer Transaktionen. Wichtig ist dabei: der Zustand der Bausubstanz (z. B. Altbau mit Bruchsteinfassade) sowie eine örtliche Besichtigung – denn Ortsteile sind kleinteilig und die Topografie leicht hügelig. Da keine regelmäßigen großen Neubau‑Wohngebiete vorhanden sind, spielt die Mikro‑Lage (z. B. Ortsrand vs Ortsmitte) eine größere Rolle als die Marktbreite.

- Grünzug am Höhenzug „Heeseberg“, der sich nordwestlich von Beierstedt erhebt – ideal zur Freizeit und berücksichtigt die Aussichtslage. - Bushaltestelle „Beierstedt, Zur Quelle“ ist in den Fahrplänen der Linie 397 ausgewiesen – Anschluss an den ÖPNV über die Linie 397 ist vorhanden. - Empfehlung: Lage gegenüber der Verkehrsachse L623 prüfen, da dort bis Dezember 2025 Baumaßnahmen vorgesehen sind.