ImmobilienbewertungBeilrode 2025

Die Gemeinde Beilrode liegt im Norden Sachsens im Kreis Nordsachsen, eingebettet in die Elbniederung östlich der Elbe und am südlichen Rand der Annaburger Heide.  Die offiziellen Ortsteile umfassen Beilrode (Kernort), Dautzschen, Döbrichau, Döhlen, Eulenau, Großtreben, Kreischau, Last, Neubleesern, Rosenfeld und Zwethau.  Der Bahnhof Bahnhof Beilrode an der Bahnhofstraße 4 bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt.  Damit verbindet die Gemeinde ländliche Wohnlage mit einer Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

In Beilrode dominieren kleinteilig strukturierte Ortsteile und überwiegend Wohnbebauung im ländlichen Kontext. Bei Immobilienkäufen oder Mietabschlüssen sollten Sie prüfen, ob Baujahr und Zustand der Bestandsimmobilie angemessen sind – insbesondere eine Sanierung auf Energieeffizienz hin kann relevant werden. Zudem ist bei den Ortsteilen, die sich in der Elbniederung befinden, auf eine Hochwasser‑ oder Überflutungsrisikoüberprüfung zu achten – hierzu kann die kommunale Website oder der Katastrophenschutz Auskunft geben. Der Bau‑ oder Bebauungsplan der Gemeinde gibt Hinweise zur zulässigen Nutzung und möglichen Altlasten – zu finden über die Gemeinde‑Webseite.

Für eine Wertermittlung von Immobilien in Beilrode bietet sich ein Vergleichswertverfahren an: Als Richtwert dienen kürzlich veräußerte vergleichbare Objekte in ähnlicher Mikrolage (z. B. Ortsteil mit Anbindung an den Bahnhof). Alternativ kann das Sachwertverfahren bei Neubauten im ländlichen Umfeld sinnvoll sein. Wichtig: Die Bewertung muss die Besonderheiten berücksichtigen – etwa unterschiedliche Ortsteile mit teils historischem Bestand, teils moderner Wohnbebauung – so etwa der Ortsteil Eulenau, der westlich des Kernorts liegt und von der alten Elbe geprägt ist.

• Grünfläche / Natur‑Bezug: Das Waldgebiet der Annaburger Heide liegt nahe dem Gemeindegebiet von Beilrode – Porträt erwähnt auf der Ortsteile‑Seite der Gemeinde. • Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Bahnhof Beilrode bietet Zugang zum regionalen Bahnnetz via den Betreiber Deutsche Bahn. • Ortsteil‑Check: Der Ortsteil Kreischau liegt westlich des Kernorts direkt an der Bundesstraße 87 – eine Mikrolage mit besonderer Verkehrsnähe. Beurteilen Sie Lage innerhalb der Gemeinde (z. B. an Hauptverkehrsstraßen oder naturfern) und prüfen Sie Umgebung auf Infrastruktur, Lärm und Verkehr