ImmobilienbewertungBellheim 2025

Bellheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 6 km südwestlich von Germersheim und 12 km westlich von Landau. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Bellheim auch die Wohnplätze Gut Altbrand, Am Viadukt, Birkenhof, Fortmühle, Am Sondernheimer Weg, In den Gerichtsmorgen, Obermühle, Wappenschmiedmühle und Aussiedlerhof Obere Wiesenäcker [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Bellheim . Die Region ist durchzogen von historischen Römerstraßen, insbesondere der Via Rhenana, die über 2 km durch Bellheimer Gemarkung verläuft [Quelle: bellheim.de .

Die Bebauung in Bellheim besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die größtenteils in den 1950er bis 1980er Jahren errichtet wurden. In den letzten Jahren sind auch Neubauten entstanden, insbesondere in den Randbereichen der Gemeinde. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf die Nähe zum Spiegelbach und den Brühlgraben geachtet werden, da diese Gewässer potenziell Hochwassergefahren darstellen können. Eine detaillierte Hochwassergefährdungskarte ist auf der Website der Verbandsgemeinde Bellheim einsehbar [Quelle: bellheim.de .

Für die Immobilienbewertung in Bellheim sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Aufgrund der heterogenen Bebauung und der unterschiedlichen Altersklassen der Gebäude ist eine differenzierte Betrachtung notwendig. Zudem sollte bei der Bewertung die Nähe zu den Gewässern Spiegelbach und Brühlgraben berücksichtigt werden, da diese potenziell Hochwassergefahren darstellen können. Eine detaillierte Hochwassergefährdungskarte ist auf der Website der Verbandsgemeinde Bellheim einsehbar [Quelle: bellheim.de .

Bei der Auswahl einer Immobilie in Bellheim sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Bahnhof Bellheim, um eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu gewährleisten. 2. Lage in Bezug auf den Spiegelbach und den Brühlgraben, um potenzielle Hochwassergefahren zu vermeiden. Weitere Informationen zur Hochwassergefährdung sind auf der Website der Verbandsgemeinde Bellheim einsehbar [Quelle: bellheim.de .