ImmobilienbewertungHatzenbuehl 2025

Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz, zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein, am nördlichen Rand des Bienwalds. Die Gemarkung umfasst 7,76 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim im Landkreis Germersheim. Zu Hatzenbühl gehört auch der Wohnplatz Untermühle. Die Nachbargemeinden sind Rheinzabern, Jockgrim, Kandel, Erlenbach, Hayna und Herxheim. Der Erlenbach bildet größtenteils die südliche Grenze der Gemeindegemarkung. Am östlichen Siedlungsrand nimmt er von links den Feldlachgraben auf, der mitten durch die Bebauung fließt. Die Luitpoldstraße ist als Denkmalzone ausgewiesen.

Hatzenbühl zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Bebauung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, insbesondere entlang der Luitpoldstraße. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer und Mieter auf den Zustand der Gebäude, insbesondere auf mögliche Sanierungsbedarfe, achten. Zudem ist die Nähe zum Erlenbach und zum Bienwald für viele attraktiv, da diese Gebiete Erholungsräume bieten.

Die Bewertung von Immobilien in Hatzenbühl erfolgt in der Regel nach den Verfahren des Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahrens. Aufgrund der dörflichen Struktur und der historischen Bedeutung des Tabakanbaus können besondere Aspekte wie Denkmalschutz oder die Erhaltung von Fachwerkhäusern relevant sein. Es wird empfohlen, bei der Bewertung lokale Gutachter oder Sachverständige hinzuzuziehen, die mit den spezifischen Gegebenheiten vor Ort vertraut sind.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Hatzenbühl sollten Interessenten die Nähe zum Erlenbach und zum Bienwald berücksichtigen, da diese Gebiete Erholungsräume bieten. Zudem ist die Lage in Bezug auf die Haltestellen der Buslinie 555, wie 'Hatzenbühl, Lindenstraße', von Bedeutung für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.