ImmobilienbewertungBempflingen 2025

Bempflingen liegt im Landkreis Esslingen und umfasst die beiden offiziell benannten Ortsteile Bempflingen und Kleinbettlingen. Der Ortsteil Kleinbettlingen ist seit der Gemeindereform Teil der Gemeinde und liegt östlich etwas erhöht über dem Hauptort. Das Ortsbild ist durch Streuobstwiesen und Landwirtschaft geprägt; die Siedlungsflächen sind kleinteilig.

Der Gebäudebestand ist vielfältig: vom älteren Ortskern über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten bis zu neueren Ergänzungen. Bei Bestandsobjekten sind typische Prüfpunkte der Modernisierungsstand – Dach, Fenster, Heizung, Leitungen – sowie energetische Maßnahmen (z. B. Dämmung, Heizsysteme) und die Qualität von An- oder Ausbauten. In Hanglagen ist die Entwässerung wichtig; in Tallagen empfiehlt sich ein Blick auf die Grundstücksentwässerung und Rückstausicherung. Für Neubauten und Umbauten sind kommunale Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit, die Festsetzungen zu Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen oder Stellplätzen enthalten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt regelmäßig das Ertragswertverfahren hinzu. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit zwei Ortsteilen erfordert eine sorgfältige Ableitung von Lageeinflüssen je Straßenzug (z. B. Durchgangsstraßen vs. Wohnstraßen, Rand- vs. Innenlagen). Für den Wertermittler sind neben Baujahr, Modernisierungsgrad und baulichem Zustand vor allem planungsrechtliche Rahmenbedingungen und die tatsächliche Nutzbarkeit des Grundstücks entscheidend. Ein Abgleich mit örtlichen Satzungen und gültigen Bebauungsplänen verhindert Fehlannahmen zu überbaubaren Flächen oder zulässiger Nutzung.

Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit und Lärmsituation am Haltepunkt „Bempflingen“ der Deutschen Bahn (Bahnsteigausstattung, Zughalte, Zugang). Ergänzend lohnt der Blick auf die konkrete Lage innerhalb der Ortsteile, etwa Nähe zu Grünzügen/Obstwiesen oder Randlagen, sowie die Erschließung durch Gemeindestraßen und Wege. Nutzen Sie amtliche Planunterlagen für Aussagen zu Baugrenzen, Stellplätzen und Festsetzungen in Ihrem Baugebiet.