ImmobilienbewertungBergatreute 2025

Bergatreute liegt im nördlichen Oberschwaben und besteht neben dem Kernort aus den offiziell benannten Teilorten Abetsweiler, Bolanden, Gwigg und Witschwende sowie weiteren Weilern. Für den ÖPNV ist der Ort über die Buslinie 31 angebunden; benannte Haltestellen im Kernort sind u. a. „Ortsmitte–Rathaus“, „Ravensburger Straße“ und „Roßberger Straße am Feuerwehrhaus“ .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäudegruppen in den Weilern. Bei Kauf oder Anmietung sollten Energiezustand, Modernisierungsstand und Dach-/Fassadenaufbau geprüft werden. Für Neubauten oder Erweiterungen sind die örtlichen Bauleitpläne maßgeblich; hierzu veröffentlicht die Gemeinde laufend Verfahren und Satzungen inklusive Beteiligung der Öffentlichkeit – ein Blick in die einschlägigen Bekanntmachungen und Pläne ist Pflicht . Zusätzlich empfiehlt sich eine Prüfung, ob Grundstücke an Hanglagen liegen oder durch Lärm/Immissionen betroffen sein könnten; offizielle Kartenwerke und Satzungen geben hier Orientierung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Aufteilung in mehrere Teilorte sowie Schutzgüter in der Umgebung wirken sich auf Boden- und Lagequalität aus. Auf der Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet „Girasmoos“, dessen Festsetzungen bei Planung und Nutzung zu berücksichtigen sind . Bei Bewertungen sollten daher Lageunterschiede zwischen Kernort und Weilern (z. B. Erreichbarkeit, Umgebungsnutzung) explizit in den Marktanpassungen abgebildet werden.

Prüfpunkte vor Ort: