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Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Jetzt bewerten lassenKleine Jura-Gemeinde mit fünf Ortsteilen und ländlichem Charakter; Anbindung über VGN-Buslinien und landschaftlich geprägtes Umfeld.
Bergen liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und umfasst die amtlich benannten Ortsteile Bergen, Dannhausen, Geyern, Kaltenbuch, Syburg und Thalmannsfeld. ÖPNV-Anschlüsse bestehen über das Liniennetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN); im Netzplan sind u. a. die Haltepunkte/Orte Bergen, Geyern, Kaltenbuch und Thalmannsfeld ausgewiesen .
Der Bestand ist überwiegend ländlich geprägt (Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen, teils Ortsteilkerne mit historischer Bausubstanz). Für bauliche Vorhaben sollten stets die gemeindlichen Planunterlagen geprüft werden; die Gemeinde Bergen veröffentlicht Bekanntmachungen zu Änderungen des Flächennutzungsplans und verweist auf die Auslegung der Unterlagen online . Zusätzlich ist zu beachten, dass Teile des Gemeindegebiets innerhalb der Schutzzone des Naturparks „Altmühltal (Südliche Frankenalb)“ lagen bzw. liegen; entsprechende Verordnungen und Änderungen wurden amtlich für die Gemeinde Bergen bekannt gemacht, was bei Planung und Gestaltung berücksichtigt werden sollte .
Für freistehende Wohnhäuser in den Ortsteilen eignet sich regelmäßig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren; bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen kann zusätzlich die bauliche Substanz und die Lage im Ortsteil eine größere Rolle spielen. Kleinteilige Strukturen und Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. dörfliche Kerne wie Geyern oder Thalmannsfeld) sollten bei der Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte berücksichtigt werden. Beim Ertragswertverfahren (z. B. für kleinere Mehrfamilienhäuser) sind realistische Mieterträge und ortsübliche Ausstattungsniveaus sauber zu belegen; pauschale Annahmen ohne Objekt- und Lageprüfung sind zu vermeiden.
Check vor Ort: (1) Lage zur nächsten VGN-Haltestelle in Bergen bzw. den Ortsteilen Geyern, Kaltenbuch oder Thalmannsfeld, Fahrbeziehungen im Liniennetz prüfen . (2) Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (aktuelle Bauleitplanung/Bekanntmachungen) der Gemeinde Bergen einsehen, insbesondere bei Umbau oder Neubau. (3) Bei Grundstücken im Außenbereich oder am Ortsrand natur- und landschaftsrechtliche Bindungen beachten; hierfür dienen die einschlägigen Verordnungen zum Naturpark als Ausgangspunkt für die weitere Klärung.
Aktueller Grundbuchauszug, Kataster-/Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie gemeindliche Festsetzungen (Bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan-Auszüge).
In den dörflichen Ortsteilen treffen oft historische Bausubstanz und neuere An- bzw. Umbauten aufeinander. Maßnahmen sollten mit Planungsrecht und Ortsbild vereinbar sein; früh die Unterlagen der Gemeinde sowie ggf. Denkmalschutz prüfen.
Haltestellennähe im VGN-Netz, Erreichbarkeit der Ortsteilmitte, Grundstückszuschnitt und Belichtung vor Ort prüfen; zusätzlich Rechtslage und gemeindliche Vorgaben sichten, bevor Annahmen in ein Verfahren übernommen werden.
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