ImmobilienbewertungNienhagen 2025

Nienhagen liegt im Landkreis Celle und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Zur Gemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Nienhorst und Papenhorst; der Siedlungskern erstreckt sich beiderseits der Alten Aue, einem Arm der Burgdorfer Aue. ÖPNV: Die CeBus-Linie 600 verbindet Nienhagen u. a. über die Haltestellen „Herzogin-Agnes-Platz“, „Bahnhofstraße“ und „Dorfstraße“ mit Celle.

Die Bebauung ist kleinteilig: historischer Dorfkern mit entspannten Wohnstraßen, ergänzt um jüngere Wohngebiete. Für Vorhaben (An- und Umbauten, Nebenanlagen, Nutzungsänderungen) empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne der Gemeinde; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen oder Stellplätze und können Modernisierungen und Nachverdichtung maßgeblich beeinflussen. Zudem gilt: energetische Qualität, Erhaltungszustand und Leitungsführung im Bestand prüfen; bei Lagen entlang des Aue-Grünzugs zusätzlich Entwässerung/Kellerabdichtung und Bodenfeuchte im Blick behalten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, für individuelle Bestandsobjekte (z. B. größere Höfe) das Sachwertverfahren. Ortsspezifisch relevant sind die kleinteiligen Ortsteile Nienhorst und Papenhorst sowie die Lagebezüge zum Aue-Band, das den Siedlungsraum durchzieht und Freiraumbezüge schafft. Diese natürlichen Strukturen können die Marktnachfrage und damit Vergleichswerte und Bodenwertanteile beeinflussen; sie gehören in die objektbezogene Lageanalyse.

• Grün- und Freiflächen: Spazierwege am Lauf der (Alten) Aue als Teil der Burgdorfer Aue einplanen; Abstände, Wegeverbindungen und Immissionen vor Ort prüfen. • Anbindung: Takt und Wege zur Haltestelle „Nienhagen, Herzogin-Agnes-Platz“ der Linie 600 Richtung Celle verifizieren; Erreichbarkeit zu Fuß/Rad testen. • Satzungen: Vorhaben gegen den einschlägigen Bebauungsplan abgleichen.