ImmobilienbewertungBergen 2025

Bergen liegt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, etwa 2 km westlich von Kirn, am Südostrand des Hunsrücks. Die Gemarkung gehört zu den südöstlichen Ausläufern des Hochwaldes und weist ein stark welliges Gelände mit dem Charakter eines Hochplateaus auf. Die höchste Erhebung ist die Ochsenheck mit 485 m, während die tiefste Stelle am Austritt des Trübenbachs bei 290 m liegt. Die Gemarkung grenzt im Süden an die Gemarkungen Kirnsulzbach und Fischbach an, wo bewaldete Hänge steil zur Nahe abfallen. [Quelle: Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen

Die Bebauung in Bergen ist überwiegend ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Aufgrund der ländlichen Lage sind keine spezifischen Informationen zu Hochwassergefahren oder ähnlichen Risiken verfügbar. Interessenten sollten sich direkt bei der Ortsgemeinde oder der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen über aktuelle Bebauungspläne und mögliche Einschränkungen informieren. [Quelle: Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen

Für die Bewertung von Immobilien in Bergen sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Aufgrund der ländlichen Struktur und der begrenzten Marktdaten ist eine fundierte Bewertung durch einen Sachverständigen empfehlenswert. Weitere Informationen können bei der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen eingeholt werden. [Quelle: Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen

Bei der Auswahl einer Immobilie in Bergen sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zu den Bushaltestellen 'Bergen, Post' und 'Bergen, Gemeindehaus' für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Nähe zum Waldgebiet von Bedeutung, da es sowohl landschaftliche Reize als auch potenzielle Einschränkungen durch Naturschutzauflagen mit sich bringen kann. [Quelle: Busfahrplan.info