ImmobilienbewertungIdar Oberstein 2025

Idar-Oberstein besteht aus 13 Stadtteilen, darunter Idar, Oberstein, Göttschied und Tiefenstein. Die Stadt liegt im Nationalparklandkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, und weist eine markante Topografie mit vulkanischem Ursprung auf. Die Höhenunterschiede zwischen den Stadtteilen prägen das Stadtbild und bieten teils beeindruckende Ausblicke. Der zentrale Bahnhof in der Innenstadt wird seit Dezember 2014 von vlexx mit Regionalexpress-Zügen von Frankfurt/Main bzw. Mainz nach Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Saarbrücken sowie Regionalbahnen zwischen Mainz, Idar-Oberstein und Baumholder bedient .

Die Stadtteile Idar und Oberstein bieten eine Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen. Aufgrund der topografischen Gegebenheiten variieren Grundstückspreise und Baujahre erheblich. In Gebieten wie Göttschied und Tiefenstein sind Hanglagen zu beachten, die besondere Anforderungen an Bebauung und Erschließung stellen können. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Stadtverwaltung Idar-Oberstein .

Die Bewertung von Immobilien in Idar-Oberstein erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen. In Gebieten mit besonderer topografischer Lage, wie in den Höhenlagen von Göttschied oder Tiefenstein, können zusätzliche Faktoren wie Erschließungskosten oder Hangneigung die Bewertung beeinflussen. Für eine fundierte Wertermittlung ist die Konsultation eines lokalen Sachverständigen ratsam.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz. 2. Topografische Lage: Hanglagen in Stadtteilen wie Göttschied oder Tiefenstein können besondere Anforderungen an die Bebauung stellen. Weitere Informationen zu Verkehrsverbindungen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt Idar-Oberstein .