ImmobilienbewertungRhaunen 2025

Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, am Idarwald in einem weitläufigen, wasserreichen Talkessel, der das Idarwaldmassiv vom Soonwaldmassiv trennt. Der Ort ist als Grundzentrum ausgewiesen und bildet den infrastrukturellen Mittelpunkt für die umliegenden Ortschaften. Zu Rhaunen gehören die Siedlung Neuzenbrunnen sowie die Wohnplätze Hochwälderhof, Königstein und Abendstern. Die geographische Lage im Hunsrück sorgt für eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität. [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Rhaunen

Die Bebauung in Rhaunen besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Gebäude stammen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien in Rhaunen sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf den Zustand der Gebäude, insbesondere hinsichtlich energetischer Sanierungen, achten. Zudem ist die Nähe zu Hochwassergebieten zu prüfen, da Rhaunen in einem Talgebiet liegt, in dem mehrere Bäche zusammenfließen. Eine Einsichtnahme in die Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde oder des Landes ist daher empfehlenswert.

Für die Immobilienbewertung in Rhaunen eignen sich insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund der begrenzten Anzahl vergleichbarer Immobilien in der Region sinnvoll. Das Sachwertverfahren berücksichtigt den Zustand der Gebäude und die Grundstücksgröße. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sollten ebenfalls beachtet werden, da sie den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien beeinflussen können.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Rhaunen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestelle 'Rhaunen, Markt' wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linie 855, die eine direkte Verbindung nach Idar-Oberstein bietet. [Quelle: moovitapp.com 2. Umgebungseinflüsse: Die Nähe zum Idarbach und anderen Bächen kann Auswirkungen auf die Hochwassergefahr haben. Eine Einsichtnahme in die entsprechenden Karten ist daher ratsam.