ImmobilienbewertungBerkatal 2025

Berkatal besteht aus den drei offiziell benannten Ortsteilen Frankenhain, Frankershausen und Hitzerode. Die Gemeindestruktur ist kleinteilig, mit Fachwerk geprägten Dorfkernen und überwiegend Wohnnutzung. Für Orientierung im Alltag hilft die klare Zuordnung zu den Ortsteilen, etwa bei Adressen, Zuständigkeiten und örtlichen Angeboten.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landhaustypische Baukörper; in gewachsenen Dorfkernen sind Baujahre und Standards heterogen. Bei An- und Umbauten sollte geprüft werden, welche Festsetzungen vor Ort gelten. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne über einen Kartenviewer bereit; dort sind Geltungsbereiche und Festsetzungen als PDFs hinterlegt. Für Wertermittlung und Planung lohnt deshalb immer der Blick in den jeweiligen Plan (z. B. Dachformen, Baugrenzen) und in örtliche Satzungen.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung oft tragfähig; bei regelmäßig vermieteten Objekten im Kernorten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Vergleichswerte sind wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur sorgfältig zu plausibilisieren: Frankenhain, Frankershausen und Hitzerode unterscheiden sich in Lagebild, Bebauungsdichte und unmittelbarem Umfeld. Für Altbau-Fachwerk ist der technische Gebäudezustand (Holzschutz, Feuchte, energetische Hülle) bewertungsrelevant; Nachweise zu Sanierungen und genehmigten Maßnahmen sollten in die Objektunterlagen. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde zu planungsrechtlichen Rahmenbedingungen spart Zeit im Prozess.

Praktische Startpunkte: