ImmobilienbewertungBernau Bei Berlin 2025

Bernau bei Berlin liegt im Landkreis Barnim, Brandenburg, nordöstlich von Berlin. Die Stadt umfasst acht Ortsteile: Birkenhöhe, Birkholz, Birkholzaue, Börnicke, Ladeburg, Lobetal, Schönow und Waldfrieden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Bernau direkt mit Berlin, Haltestellen wie S Bernau bieten Umstiegsmöglichkeiten in die Regionalbahn RE3 und RB24 .

Die Stadt Bernau bei Berlin zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. In Ortsteilen wie Schönow, Ladeburg und Waldfrieden sind viele Objekte aus der Gründerzeit sowie sanierte Altbauten vorhanden. In den letzten Jahren wurden in Ladeburg neue Wohngebiete wie das 'Blumenviertel' und der Wohnpark 'An den Schäferpfühlen' entwickelt .

Die Bewertung von Immobilien in Bernau bei Berlin erfolgt häufig anhand des Vergleichswertverfahrens, insbesondere in den zentraleren Ortsteilen wie Schönow und Börnicke. In den ländlicheren Ortsteilen wie Birkholz und Birkholzaue können auch das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sind in einigen Bereichen zu beachten.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Bernau bei Berlin sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: - Nähe zu S-Bahn-Haltestellen wie S Bernau oder S Schönow - Vorhandensein von Ortsteilzentren wie dem Ortsteilzentrum Schönow oder der Alten Schmiede in Lobetal .