ImmobilienbewertungOderberg 2025

Oderberg liegt im Nordosten Brandenburgs, am Rand des Oderbruchs und des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Die Stadt grenzt im Osten an die Alte Oder, während die Oder nur etwa fünf Kilometer entfernt verläuft und die Grenze zu Polen bildet. Die Altstadt zwischen dem Albrechtsberg und der Alten Oder besticht durch historische Fachwerkhäuser und enge Gassen. Zu den Wohnplätzen gehören unter anderem Alte Försterei, Breitefenn und Kolonie Teufelsberg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 916 und 874 der Barnimer Busgesellschaft (BBG) sichergestellt. Die nächstgelegene Haltestelle ist 'Oderberg Stadtmitte', die sich nur wenige Meter vom Zentrum entfernt befindet .

In Oderberg dominieren vorwiegend Einfamilienhäuser und sanierte Altbauten. Neubauten sind selten, was den Markt für Bestandsimmobilien attraktiv macht. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf die Nähe zur Alten Oder und zum Albrechtsberg geachtet werden, da diese Lagen sowohl touristisch als auch historisch interessant sind. Zudem ist die Nähe zur Buslinie 916 von Bedeutung, da sie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Eberswalde bietet .

Die Immobilienbewertung in Oderberg erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage in der Altstadt oder in der Nähe des Oder-Havel-Kanals einen hohen Stellenwert hat. Historische Gebäude, wie das Marowski-Haus oder die Nikolaikirche, erhöhen den kulturellen Wert einer Immobilie. Für eine präzise Bewertung ist es empfehlenswert, lokale Sachverständige oder die Stadtverwaltung zu Rate zu ziehen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Alten Oder und zum Albrechtsberg, da diese Bereiche sowohl touristisch als auch historisch von Bedeutung sind. 2. Anbindung an die Buslinie 916, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt gewährleistet. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität und zum Wert einer Immobilie in Oderberg bei .