ImmobilienbewertungBetzigau 2025

Betzigau liegt im Oberallgäu östlich von Kempten und weist eine kleinteilige Siedlungsstruktur auf. Offiziell benannter Ortsteil ist u. a. Hochgreut; hier plant die Gemeinde ein Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhaus, was die lokale Identität der Ortsteile unterstreicht . Topografisch prägend sind die bewaldeten Höhenzüge des Kempter Waldes; in kommunalen Planunterlagen wird das Umfeld als landschaftlich sensibel beschrieben. Für Alltagswege verbinden regionale Linien Betzigau mit Kempten; innerhalb der Gemeinde werden mehrere Haltepunkte bedient.

Der Bestand ist typisch allgäuerisch: Einfamilienhäuser, Höfe und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen die Ortslagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und der Zustand von Nebengebäuden häufig wertrelevant. Prüfen Sie bei Liegenschaften in Tallagen oder in der Nähe von Gräben und Weihern die amtlichen Karten zu Naturgefahren; der UmweltAtlas Bayern stellt hierzu Übersichten bereit . Unabhängig von konkreten Gefahrenflächen gilt: Entwässerung, Rückstauschutz und Oberflächenwasserführung sollten begutachtet werden. Bei Umbau- und Erweiterungswünschen empfehlen sich ein Blick in örtliche Bebauungspläne bzw. Einbeziehungssatzungen der Gemeinde.

Für freistehende Häuser und Eigentumswohnungen ist der Vergleichswertansatz meist führend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. In den dörflichen Ortsteilen mit teils heterogener Nachbarbebauung kann der Sachwert eine robuste Plausibilisierung liefern. Wichtig ist die saubere Abgrenzung der Mikrolage: Straßenzüge wechseln in Betzigau schnell zwischen lockerem Ortsrand und dichterem Kern, was Zustand, Lärmempfinden (Durchgangsstraßen) und Nachfrageprofile beeinflusst. Planrechtliche Bindungen (z. B. textliche Festsetzungen zu Geschossigkeit, Dachformen) sind in den gemeindlichen Satzungen dokumentiert und sollten vor einer Preisindikation geprüft werden.

Konkrete Anhaltspunkte für die Detailprüfung: