ImmobilienbewertungBeuron 2025

Die Gemeinde Beuron liegt landschaftlich markant im Oberen Donautal und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Hausen im Tal, Thiergarten, Neidingen und Langenbrunn. Der Ortszuschnitt ist kleinteilig; Siedlungen liegen überwiegend im Talraum der Donau, umgeben von bewaldeten Steilhängen. Für die überregionale Anbindung ist der Bahnhof Beuron an der Donautalbahn relevant.

Der Gebäudebestand umfasst vor allem Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit heterogenen Baujahren. Vor Erwerb sind energetischer Zustand, Heizung, Dämmstandard, Feuchteschutz im Talraum sowie eventueller Ensembleschutz zu prüfen. Empfehlenswert ist außerdem ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Bauvorschriften der Gemeinde, um zulässige Nutzungen, Baugrenzen, Abstandsflächen oder gestalterische Vorgaben frühzeitig zu klären. In Hang- und Tallagen sind Entwässerung, Hangdruck und Gründungssituation besondere Prüfpunkte.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei kleineren Mietobjekten kommt ergänzend das Ertragswertverfahren in Betracht. In Beuron wirken naturräumliche Rahmenbedingungen auf die Verwertung: Teile des Gemeindegebiets liegen im FFH-Gebiet „Oberes Donautal zwischen Beuron und Sigmaringen“. Das kann bei Bau- und Nutzungsänderungen zusätzliche naturschutzrechtliche Prüfungen bedingen und sollte in Bodenwertannahmen, Restnutzungsdauern und Kostenansätzen reflektiert werden. Auch die Ortsteilstruktur erfordert eine differenzierte Lageanalyse, da Tal- und Hanglagen sowie Ortsränder unterschiedliche Marktakzeptanzen aufweisen können.

Checkliste vor Ort: (1) Zugang zum Schienenverkehr am Bahnhof Beuron (Ausstattung, Barrierefreiheit, aktuelle Abfahrten) über die offizielle Bahnhofsseite prüfen.