ImmobilienbewertungHohentengen 2025

Hohentengen liegt in der Landschaft „Göge“ und ist kleinteilig organisiert; der Ort wird durch mehrere Dörfer geprägt, darunter Eichen, Ölkofen, Völlkofen, Enzkofen und Bremen. Für den Anschluss an den öffentlichen Verkehr sorgt die Regionalbus-Linie 466, die innerörtliche Haltestellen wie „Hohentengen Schule“, „Eichen Ortsmitte“ und „Ölkofen Ortsmitte“ bedient .

Der Gebäudebestand setzt sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlichen Hofstellen zusammen; vor einem Erwerb sind energetischer Zustand, Dach- und Fassadenaufbau sowie mögliche Anbauten zu prüfen. Rechtlich relevant sind örtliche Festsetzungen: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne (z. B. „Bachäcker II“ in Hohentengen, „Eschle“ in Hohentengen und „Kleines Öschle“ in Völlkofen), die Art und Maß der baulichen Nutzung festlegen . Unabhängig davon empfiehlt sich bei Bestandsobjekten die Einsicht in Grundbuch, Altlasten- und Denkmalschutzhinweise über die zuständigen Behörden.

Aufgrund der dörflich geprägten und teils historisch gewachsenen Strukturen sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren meist geeignet; bei renditeorientierten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Mikrostandorte unterscheiden sich innerhalb der Ortsteile (z. B. Nähe zu Ortsmitten oder Randlagen); für eine belastbare Wertermittlung sollten Bodenordnungen, planungsrechtliche Festsetzungen und objektbezogene Bauunterlagen berücksichtigt werden.

Für eine Vor-Ort-Prüfung helfen konkrete Bezugspunkte: