ImmobilienbewertungHerdwangen Schoenach 2025

Herdwangen-Schönach liegt im Oberen Linzgau im Süden des Landkreises Sigmaringen und gliedert sich in die Ortschaften Herdwangen, Großschönach und Oberndorf. Im Gemeindegebiet befindet sich das Naturschutzgebiet Ruhestetter Ried, ein Niedermoorkomplex im Talraum der Salemer Aach. Für die Anbindung sorgen regionale Buslinien; die Regiobus-Linie 500 bedient u. a. die Haltestellen „Herdwangen-Schönach, Rathaus“ und „Herdwangen Vorstadt“ mit Fahrten Richtung Pfullendorf und Überlingen.

Die Bebauung ist durch Wohnhäuser in den drei Ortschaften und mehreren Weilern geprägt. Vor Erwerb oder Vermietung sollten planungsrechtliche Rahmenbedingungen geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht laufende Verfahren und Satzungen zentral unter „Bebauungspläne“. Für Bestandsobjekte sind insbesondere energetischer Zustand, Erschließung (z. B. Wasser/Abwasser), Bausubstanz und Instandhaltung zu bewerten. In topografisch bewegten Lagen empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in amtliche Karten (z. B. Gewässernähe) sowie eine Vor-Ort-Prüfung von Zufahrten und Stellflächen.

Die kleinteilige Ortsteilstruktur spricht bei Eigenheimen meist für Vergleichs- und Sachwertverfahren. Im Vergleichswert sind Lageunterschiede zwischen Ortschaftskernen und Streulagen transparent nachzuweisen (Umfeldnutzung, dörfliche Einbindung, Erreichbarkeit). Im Sachwert zählen Bauqualität, Modernisierungsstand, Nebengebäude sowie Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt, Geländeneigung und Erschließung. Für Ertragsobjekte sollte konservativ kalkuliert werden, da Nachfrage und Drittverwendung im ländlichen Raum stark von Nutzungskonzept und Mikrolage abhängen.

Checkliste vor Ort: