ImmobilienbewertungMengen 2025

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die offiziell benannten Stadtteile Beuren, Blochingen, Ennetach, Rosna und Rulfingen. Der Siedlungskörper liegt in der Niederung zwischen Donau und Ablach; im Ort befindet sich der Bahnhof „Mengen“, über den regionale Verbindungen erreichbar sind.

Für Bestandsimmobilien dominieren Mischstrukturen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern; bei Kauf oder Miete sollten Baujahre, Dämmstandard, Heizung und Fenstertausch kritisch geprüft werden. Aufgrund der Nähe zu Gewässern empfiehlt sich eine Sichtung der amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg für die konkrete Adresse, um Überflutungszonen und Wassertiefen einzuschätzen (ohne pauschale Risikoaussage).

Für wohnwirtschaftliche Objekte eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren ergänzend relevant. Für individuelle Einfamilienhäuser mit größerem Grundstück kann der Sachwertansatz sinnvoll sein. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur ist bei Wertermittlungen auf lagebedingte Unterschiede in Erschließung, Umfeldnutzung und Nachverdichtungspotenzial zu achten; eine belastbare Bewertung stützt sich auf belegbare Objekt- und Lageparameter statt Pauschalen.

Mikrolage prüfen: 1) Ortsteilzuordnung und Ortsbild (z. B. Ennetach/Rulfingen) samt örtlichen Satzungen/Bebauungsplänen der Stadt. 2) Erreichbarkeit über den Haltepunkt „Mengen“ inklusive Umstiegsmöglichkeiten. 3) Nähe zu Grün- und Uferbereichen entlang der Gewässer mit Blick auf Nutzungsregeln.