ImmobilienbewertungPfullendorf 2025

Pfullendorf liegt im Linzgau und umfasst die eingegliederten Ortsteile Aach-Linz, Denkingen, Gaisweiler (mit Tautenbronn), Großstadelhofen, Mottschieß, Otterswang sowie Zell-Schwäblishausen. Der innerstädtische Seepark Linzgau dient als Naherholungsfläche. ÖPNV-Anbindung besteht u. a. über die RegioBus-Linie 500 mit Halten am „Pfullendorf ZOB“ und „Pfullendorf Otterswanger Straße“.

Das Stadtbild mischt historische Kernbereiche mit Nachkriegs- und Siedlungsbauten in den Ortsteilen. Für Neubau, Teilung oder Umnutzung sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen maßgeblich; die Stadt stellt eine fortlaufend ergänzte Übersicht bereit. Bei Bestandsobjekten gelten die üblichen Prüfpunkte: Baujahrtypik, energetischer Zustand, Denkmalschutz im Einzelfall sowie Erschließung nach aktuellem Recht. Für Vorhaben sollte frühzeitig geklärt werden, ob ein Gebiet durch einen verbindlichen Plan geregelt ist oder eine Satzung greift.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren üblich. Die kleinteilige Ortsteilstruktur verlangt eine präzise Mikrolagenanalyse: Straßenabschnitt, Anbindung an Haltestellen, Nähe zu Grün- und Freiflächen wie dem Seepark sowie die planungsrechtliche Situation beeinflussen die Wertermittlung. Unterlagen sollten Lageplan, Bau- und Genehmigungsakten sowie etwaige Satzungsbezüge umfassen.

Praktische Checkliste: (1) Haltestellenlage und Takt der RegioBus-Linie 500 am „Pfullendorf ZOB“ und in den Ortsteilen (z. B. Otterswang) nachvollziehen;