ImmobilienbewertungIllmensee 2025

Die Gemeinde umfasst die offiziell benannten Ortsteile Illmensee, Ruschweiler und Illwangen; prägend ist die Seenkette aus Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See. Für den Alltagsverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Zentren; der nächste Schienenanschluss wird üblicherweise per Regionalbus erreicht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Fensterstandards zentrale Prüfpunkte. In Hanglagen rund um die Seen sind Baugrund, Entwässerung und mögliche Bauverbote aus Satzungen/Bebauungsplänen zu prüfen; maßgeblich sind die kommunalen Regelungen der Gemeinde. Bei Ufer- und Moornähe können naturschutz- oder bauordnungsrechtliche Restriktionen greifen – entsprechende Festsetzungen sind vor Kauf oder Umbau in den geltenden Satzungen einzusehen.

Für freistehende Einfamilienhäuser und typische Wohnhäuser ist der Vergleichswertansatz geeignet; bei besonderen Grundrissen oder älteren Beständen kann der Sachwertansatz ergänzend sinnvoll sein. Mietwohnobjekte mit stabilen Vertragsverhältnissen werden häufig im Ertragswert betrachtet. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Struktur der drei Ortsteile; bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte sollte daher die Mikrolage (Ortsteil, Ufernähe, Erschließung) fein abgegrenzt werden. Bei Grundstücken nahe geschützten Landschaftsbereichen sind mögliche Nutzungseinschränkungen in die Wertermittlung einzubeziehen.

• Grün- und Schutzbezug: Bereiche zwischen Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See sind landschaftsprägend; Ufer- und Moorbereiche können Auflagen unterliegen
• ÖPNV: Regiobus-Linie R70 bedient u. a. die Haltestellen „Illmensee Schule“ und „Ruschweiler Ort“ als Anbindung Richtung Ravensburg und Pfullendorf.