ImmobilienbewertungHerbertingen 2025

Herbertingen im Landkreis Sigmaringen gliedert sich in den Kernort sowie die offiziell benannten Ortsteile Hundersingen, Marbach und Mieterkingen. Zudem besteht ein Bahnbezug über die Donautalbahn (Ulm–Freiburg) und die Allgäubahn.

Im Bestand finden sich typische Wohnformen der Region: Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Beständen sollte der baurechtliche Rahmen (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften) geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht einschlägige Satzungen und Planunterlagen online. Für energetische Sanierungen sind Bausubstanz, Dachdämmung und Heizungssysteme zentrale Hebel; in Tallagen sind zusätzlich Entwässerung und Rückstausicherung zu bewerten. Konkrete Vorgaben und Festsetzungen ergeben sich jeweils aus dem einschlägigen Bebauungsplan.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert in Betracht. Da die Gemeinde mehrere Ortsteile mit teils unterschiedlichem Umfeld umfasst, sollten Vergleichsobjekte räumlich und baulich eng gewählt werden. Planrechtliche Bindungen (z. B. aus Bebauungsplänen) und mögliche naturschutzfachliche Belange am Rand von Schutzgebieten sind in der Wertermittlung zu berücksichtigen; maßgeblich sind die jeweils gültigen Satzungen und öffentlich zugänglichen Kartenwerke der zuständigen Stellen.

Checkliste vor Ort: (1) Schutz und Naherholung: Liegt das Objekt nahe am ausgewiesenen Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet „Ölkofer Ried“? Dies kann Auflagen oder Chancen für Freiraumbezug bedeuten (Karten der LUBW heranziehen).