ImmobilienbewertungBidingen 2025

Bidingen liegt im Landkreis Ostallgäu und ist in mehrere offiziell benannte Gemeindeteile gegliedert, dazu zählen Bernbach, Etzlensberg, Geblatsried, Geislatsried, Königsried, Ob, Tremmelschwang und Weiler. Die kleinräumige Struktur mit Weilern und Einöden prägt Bebauungsbilder und die Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde. Für Objektbeschreibungen sollten die amtlichen Ortsteilbezeichnungen verwendet werden, da sie in Bebauungs- und Satzungsdokumenten wiederkehren.

Im Bestand dominieren Häuser in dörflicher Lage mit An- und Nebengebäuden; Modernisierungen betreffen häufig Dach, Fenster und Heizung. Bei Umbauten und Nutzungsänderungen ist in Bidingen die Stellplatz- und Garagensatzung zu beachten (Nachweis auf dem Grundstück bzw. in der Nähe, Regeln zu Anzahl und Gestaltung). Wer plant, Nebengebäude zu Wohnzwecken zu nutzen, sollte früh die Satzung und eventuelle Bebauungspläne prüfen. Allgemeine Prüfpunkte: Substanz (Feuchte, Dachstuhl), energetische Ausgangslage, Erschließung auf Privatgrund, Einfriedungen und Zufahrten.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur eignen sich Vergleichswertverfahren mit enger räumlicher Abgrenzung (gleicher Ortsteil, ähnliche Erschließung) oder – bei eigengenutzten Einfamilienhäusern – das Sachwertverfahren mit ortsüblicher Anpassung. Im Ertragswert sind stabile, nicht spekulative Mieten und realistische Leerstandsannahmen maßgeblich. Für Mikrostandorte in Weilern empfiehlt sich, Erschließung (Straßenunterhalt, Winterdienst), Anfahrbarkeit von Handwerkern sowie Sicht- und Immissionsschutz im Ortsteil einzubeziehen. Der Fokus liegt auf belastbaren Vergleichsobjekten, klarer Beschreibung der Liegenschaft und der Abgrenzung nach Ortsteilen und konkreten planungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde.

Praktische Ankerpunkte: (1) ÖPNV-Halt „Bidingen, Dorfstraße“ auf Linie 54 (Kaufbeuren/Bidingen–Marktoberdorf) für Schul- und Pendelwege; Fahrplanlage und Bedienzeiten vor Ort gegenprüfen.