ImmobilienbewertungBiebesheim Am Rhein 2025

Biebesheim am Rhein liegt im Hessischen Ried direkt am Rhein, westlich von Darmstadt und nördlich von Worms. Die Gemeindeverwaltung sitzt am Rathausplatz 1, 64584 Biebesheim am Rhein; sämtliche Adressen im Ort laufen unter der einheitlichen Postleitzahl 64584. Die Gemeinde beschreibt sich als eigenständiger Kernort ohne abgetrennte Stadtteile. Nördlich des kompakten Siedlungskörpers beginnt das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue mit Auenwald, Alt-Rheinarmen und regelmäßig überfluteten Wiesen; das Gebiet steht seit 1952 unter Schutz, gilt als größtes Naturschutzgebiet Hessens, ist Teil des europaweiten Natura-2000-Netzes und dient dem Hochwasserschutz am hessischen Rhein laut Land Hessen. Für den Alltag wichtig: Der Bahnhof Biebesheim an der Riedbahn wird von der Regional-Express-Linie RE70 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) Richtung Frankfurt (Main) Hbf beziehungsweise Mannheim Hbf bedient, was dem Ort eine klare Pendleranbindung in beide Metropolräume gibt.

Der Gebäudebestand in Biebesheim am Rhein ist stark durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhauszeilen geprägt, die nach der Währungsreform in neuen Straßenzügen entstanden, wie die Gemeinde es selbst beschreibt. Parallel dazu wurden Baugebiete ausgewiesen, in denen die örtliche Bauleitplanung sehr deutlich auf die speziellen Bodenverhältnisse der Rhein-Niederung eingeht: hoher Grundwasserstand, Vernässungsgefahr in Regenperioden und mögliche Setzrisse in trockenen Sommern. In diesen Unterlagen steht außerdem, dass große Teile des Gemeindegebiets als Hochwasser-Risikogebiet des Rheins nach § 78b Wasserhaushaltsgesetz gelten und dass beim Bauen zusätzliche bauliche Vorkehrungen gegen Vernässungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen empfohlen werden; die Gemeinde verweist hierfür ausdrücklich auf Hinweise des Regierungspräsidiums Darmstadt. Ziel laut Gemeinde ist, das Schadensmaß bei Überschwemmungen möglichst gering zu halten. Wer kaufen oder vermieten will, sollte deshalb Kellerabdichtung, Rückstausicherung und Drainagen schriftlich dokumentieren lassen.

Zur Wertermittlung in Biebesheim am Rhein taugen die üblichen deutschen Verfahren: Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei freistehenden Bestandsgebäuden mit größerem Grundstück und Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Anders als in größeren Städten gibt es hier jedoch keine Vielzahl klar abgegrenzter Ortsteile; die Gemeinde führt Biebesheim im Kern als einen zusammenhängenden Ort. Deshalb zählt die konkrete Straße: Liegt das Haus eher bahnhofsnah entlang der Riedbahntrasse, wo die RE70 hält, oder eher in ruhigeren Wohnstraßen rund um Rathausplatz, Kulturhalle und Rheinhalle als lokale Orientierungspunkte? Gutachterinnen und Gutachter verlangen dafür in der Regel den geltenden Bebauungsplan samt Hinweisen zu wasserrechtlichen Auflagen, genehmigte Grundrisse und Nachweise über An- und Nebengebäude. Wer diese Unterlagen parat hat, vermeidet Nachverhandlungen mit Bank oder Käuferseite. Das spart Zeit.

Mikrolage prüfen heißt in Biebesheim am Rhein vor allem vier Dinge. Erstens: Lage zur Rheinau und zum Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue nördlich des Ortes. Das Gebiet steht seit 1952 unter Schutz, gilt als größtes Naturschutzgebiet Hessens, ist Teil von Natura-2000 und dient als Überflutungsraum für den Rhein laut Land Hessen; Nähe dazu bedeutet Naturqualität, aber auch wasserrechtliche Sensibilität. Zweitens: fußläufige Distanz zum Bahnhof Biebesheim mit der RE70 Richtung Frankfurt und Mannheim. Drittens: Kellerfeuchte oder Pumpensumpf als Folge des hohen Grundwasserstands, den die Gemeinde in ihren Bebauungsplänen ausdrücklich anspricht. Viertens: unmittelbare Umgebung – Bahntrasse, Durchgangsstraße oder doch gewachsene Nebenstraße mit eher wohnlicher Prägung. Diese Punkte sollte man vor einer Preisverhandlung protokollieren, weil sie später bei Finanzierung und Versicherung wieder auftauchen. Das ist hier normal, aber preisrelevant.