ImmobilienbewertungStockstadt Am Rhein 2025

Stockstadt am Rhein liegt im Süden des Kreises Groß-Gerau am Altrhein und bezeichnet sich selbst als „Kühkopfgemeinde“. Die Gemeinde stellt ihre Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets, direkt gegenüber dem Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue, als prägend heraus: Auenlandschaft, Rund- und Radwege, Freibad, Sport- und Tennisplätze und das Bürgerhaus „Altrheinhalle“ werden ausdrücklich genannt. Das historische Hofgut Guntershausen auf der Kühkopf-Insel dient heute als Museums- und Besucherstandort der Gemeinde und als Einstieg ins Schutzgebiet. Verkehrlich verweist die Gemeinde auf die Bahnstrecke Frankfurt–Mannheim sowie kurze Wege zur B44 und zur A67; der Flughafen Frankfurt gilt als schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt der Ort über den Bahnhof „Stockstadt (Rhein)“ in der Lindenstraße 1 sowie eine zentrale RMV-Bushaltestelle „Ortsmitte, Stockstadt am Rhein“, die den Ort ins Ried anbindet.

Für Käufer und Mieter in Stockstadt am Rhein treffen zwei Welten aufeinander: gewachsene Bestandsquartiere im alten Ortskern und neue Planungen wie das Baugebiet „Köllsche Gärten“ im Osten der Gemarkung, das die Gemeinde als Neubaugebiet führt. Parallel existiert ein erschlossenes Gewerbegebiet; wer sich Objekte am Rand anschaut, sollte deshalb immer die aktuelle Nutzung in der Nachbarschaft, mögliche Erweiterungen und künftige Lieferverkehre im Blick haben. Die Gemeinde liegt direkt in einer Rhein-Aue. Die Landesstelle „Schatzinsel Kühkopf“ beschreibt das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue als größtes hessisches Naturschutzgebiet mit Auenwald, Altarmen und regelmäßig überfluteten Flächen. Daraus folgt: Neben dem energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung) gehört ein Check zur Hochwasserempfindlichkeit der konkreten Adresse auf die To-do-Liste, inklusive Kellerabdichtung, Rückstauklappen und Entwässerung. Auch bei Neubauten oder Anbauten sollte man früh klären, welche Vorgaben der Bebauungsplan bzw. die Gemeinde für das jeweilige Baufenster setzt.

Für die Wertermittlung in Stockstadt am Rhein funktioniert in vielen Fällen das Vergleichswertverfahren bei Reihenhäusern und typischen Einfamilienhäusern, weil Grundriss, Bauweise und Grundstückszuschnitt innerhalb einzelner Straßenzüge oft ähnlich sind. Bei freistehenden Häusern mit größerem Grundstück sowie bei neu geplanten Einheiten in den „Köllschen Gärten“ ist das Sachwertverfahren sinnvoll, weil der Bodenwert, die bauliche Qualität und der Modernisierungsstand (Dach, Fassade, Haustechnik) dominieren. Mehrfamilienhäuser oder Mischobjekte nahe der Hauptachse B44 und an den Rändern des Gewerbegebiets lassen sich eher über das Ertragswertverfahren fassen, weil hier Vermietbarkeit, Stellplatzsituation und mögliche Immissionen aus Verkehr und Gewerbe maßgeblich sind. In Stockstadt sollte jede Bewertung außerdem die Rhein-Aue-Lage sowie die Erreichbarkeit von Bahnhof „Stockstadt (Rhein)“ und der Bushaltestelle „Ortsmitte“ mitdenken, weil Pendel- und ÖPNV-Anbindung für die Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen relevant sein kann.