ImmobilienbewertungNauheim 2025

Nauheim ist eine selbstständige Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und zählt rund 10.500 Einwohner. Der Ort liegt südlich von Rüsselsheim am Main in der Untermainebene am Rand des Hessischen Rieds; durch die Ortslage fließt der Schwarzbach, der alte Ortskern sitzt an seinem Ostufer. Die Gemarkung zieht sich vom Ortskern nach Nordosten in den Treburer Unterwald zwischen Schwarzbach und Hegbach bis kurz vor das Jagdschloss Mönchbruch; in Ortsnähe liegt am künstlich angelegten Hegbachsee ein ausgewiesenes Naherholungsgebiet. Von insgesamt 1.377 Hektar Gemarkungsfläche sind laut Gemeinde große Flächen Wald, darunter der Nauheimer Unterwald, den die Gemeinde mit rund 199 Hektar selbst bewirtschaftet. Der Bahnhof „Nauheim (b Groß Gerau)“ mit Adresse Bahnhofstraße 39, 64569 Nauheim dient als täglicher Einstiegspunkt in den Schienenverkehr.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Nauheim spielt weniger der reine Quadratmeterpreis als die objektbezogene Bausubstanz eine Rolle. Entlang Achsen wie der Mainzer Landstraße (L 3040) arbeitet die Gemeinde mit Einbeziehungssatzungen nach § 34 BauGB: dort sind Mischgebiete aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe festgesetzt, östlich schließt ein vorgegebener Grünzug an. Kellerabdichtung ist ein Dauerthema im Hessischen Ried: Im Baugebiet „Im Teich“ in Nauheim werden Keller seit Jahren über eine Brunnen­galerie gegen anströmendes Grundwasser aus dem Wald geschützt. Parallel liegt Nauheim im Einzugsgebiet des Schwarzbachs, das das Land Hessen als Risikogebiet führt und für das Hochwassergefahren- und -risikokarten sowie Maßnahmensteckbriefe erstellt werden.

Für die Wertermittlung in Nauheim kommen klassisch Vergleichs- und Sachwertverfahren zum Einsatz. Reihen- und Einfamilienhäuser rund um den historischen Ortskern am Schwarzbach lassen sich oft über das Vergleichswertverfahren argumentieren, weil sie in ähnlicher Lage und Bauart nebeneinander stehen. Bei gemischt genutzten Grundstücken entlang der Mainzer Landstraße (L 3040), wo Wohnen und kleinere Gewerbebetriebe planungsrechtlich zusammen gedacht sind, fließt zusätzlich der mögliche Ertrag der gewerblichen Nutzung in die Bewertung ein. Für freistehende Häuser am Rand des Nauheimer Unterwaldes oder am Hegbachsee zählt im Sachwertansatz besonders der Erholungsfaktor der nahen Wald- und Freizeitflächen.

bevor Sie zuschlägst, sollten Sie die Mikrolage in Nauheim einmal zu Fuß ablaufen: 1) Nähe zum Schwarzbach prüfen: Liegt das Haus in einem potenziell hochwasser- oder grundwassersensiblen Bereich, wie er für das Einzugsgebiet des Schwarzbachs beschrieben wird, und ist der Keller trocken oder wurden technische Lösungen wie die Brunnen­galerie im Baugebiet „Im Teich“ umgesetzt? 2) Freizeitwert checken: Wie weit ist es wirklich bis zum Nauheimer Unterwald bzw. zum Hegbachsee als Naherholung? 3) Pendelbarkeit: Wie schnell erreicht man den Bahnhof „Nauheim (b Groß Gerau)“ an der Bahnhofstraße 39.