ImmobilienbewertungGross Gerau 2025

Groß-Gerau ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Südhessen und versteht sich als Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt im Norden des hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit von Rhein und Main. Neben der Kernstadt gehören Berkach, Dornberg, Dornheim und Wallerstädten offiziell zum Stadtgebiet. Für den Alltag wichtig: Es gibt zwei eigenständige Schienenhalte. Der Halt „Groß Gerau-Dornberg“ wird über die S-Bahn-Linie S7 angebunden, die über die Riedbahn Richtung Frankfurt (Main) Hauptbahnhof fährt. Nördlich der Innenstadt liegt zusätzlich der Bahnhof „Groß Gerau“ an der Regionalbahn RB75 auf der Rhein-Main-Bahn mit Verbindung über Mainz und Darmstadt. .

In der Innenstadt und in den älteren Dorfkernen der Stadtteile prägen Fachwerkhäuser und Hofreiten das Straßenbild. Das „Historische Rathaus Groß-Gerau“ in der Frankfurter Straße 10–12 stammt aus dem Jahr 1579 und ist laut Stadt ein Kultur- und Baudenkmal. Die Stadt betont in ihrer Licht-Gestaltungsrichtlinie, dass diese historischen Quartiere gezielt sichtbar gehalten werden sollen. Wer kauft oder vermietet, sollte daher prüfen, ob das Gebäude in einem sensiblen Altbereich liegt und ob gestalterische Vorgaben (Fassade, Außenbeleuchtung) oder Denkmalschutzauflagen gelten. Wichtig ist auch die Frage, wie sich energetische Modernisierung – Fenster, Dach, Wärmedämmung – mit diesen Vorgaben vereinbaren lässt. Vor Umbauten lohnt der Blick in Bebauungsplan, Gestaltungssatzung oder örtliche Hinweise der Stadtverwaltung .

Für die Wertermittlung in Groß-Gerau kommen die üblichen Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert für typische Wohnhäuser im gewachsenen Kern, Ertragswert bei klar auf Miete ausgerichteten Mehrfamilienhäusern und Sachwert bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit eigenem Grundstück. Entscheidend ist, jede Lage separat zu analysieren statt pauschal über die gesamte Stadt zu rechnen. Blockrandnahe Straßenzüge im Zentrum verhalten sich anders als locker bebaute Siedlungsfelder am Rand, in denen größere Gärten und Anbauten üblich sind. Prüfe deshalb immer: baurechtlicher Status, Zustand der Bausubstanz, Modernisierungsstand der Haustechnik und wie leicht sich das Objekt später weitervermieten oder selbst nutzen lässt.

Vor Kauf oder Neuvermietung empfiehlt sich ein Mikrolage-Check vor Ort. Erstens: Grün- und Freiflächen. Südlich der Kernstadt, im Bereich Dornberg, liegt die Fasanerie Groß-Gerau als größerer Waldpark mit Spielplätzen; sie grenzt an das frühere Schlossareal Dornberg und gilt der Stadt als wichtiges Naherholungsgebiet. Zweitens: Niederungs- und Auenbereiche. Entlang von Schwarzbach, Hegbach und Mühlbach zieht sich zwischen Nauheim und Groß-Gerau die Schutz- und Auenlandschaft „Erlenwiese und Kratzenau von Groß-Gerau und Nauheim“. Solche feuchten Senken können Hinweise auf Grundwasser- und Hochwasserthemen liefern. Drittens: Anbindung. Wie alltagstauglich sind die Haltepunkte „Groß Gerau“ (RB75) oder „Groß Gerau-Dornberg“ (S7) für Pendelwege? Das sollte man vorab zu Fuß testen .