ImmobilienbewertungEmmendingen 2025

Emmendingen liegt im Breisgau an der Elz und gliedert sich offiziell in die Stadtteile Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute. Neben dem zentralen Bahnhof Emmendingen bestehen weitere Haltepunkte im Stadtgebiet bzw. unmittelbar angrenzend, u. a. Kollmarsreute. Der städtische Busverkehr wird über den ZOB geführt.

Das Stadtbild vereint Bestände aus der Kernstadt mit Nachkriegsquartieren wie Bürkle-Bleiche sowie dörflich geprägte Lagen in Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute. Vor einem Erwerb sind Bauleitpläne und örtliche Satzungen zu prüfen, da der Bebauungsplan als Satzung verbindliche Festsetzungen trifft (z. B. Bauweise, überbaubare Flächen). Für Objekte nahe der Elz lohnt zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um Überflutungsflächen und -tiefen einschätzen zu können. Allgemein empfehlenswert: energetische Qualität, Denkmalschutzaspekte und Erschließung im Quartier prüfen.

Aufgrund der Mischung aus Innenstadtlagen und ländlich geprägten Ortsteilen sind je nach Objekt Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren sinnvoll. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen ist der Sachwert oft geeignet, während für Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt oder in Bürkle-Bleiche häufig der Ertragswert im Vordergrund steht. Für die rechtliche Zulässigkeit geplanter Nutzungen sollten Gutachterinnen und Gutachter Bebauungspläne und Ortssatzungen der Stadt heranziehen. Diese werden vom Gemeinderat als Satzung beschlossen und sind Teil des Ortsrechts.

Checkliste für Besichtigungen: