ImmobilienbewertungBiesdorf 2025

Biesdorf liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und umfasst gewachsene Wohnquartiere zwischen dem Schlosspark Biesdorf und den Achsen der Ostbahn sowie der U5. Mit dem S-Bahnhof Biesdorf (Linie S5) und dem U-Bahnhof Biesdorf-Süd (U5) bestehen direkte ÖPNV-Anschlüsse in die Berliner Innenstadt. Der Schlosspark ist eine denkmalgeschützte Grünanlage im Ortsteil.

Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie niedriggeschossigen Wohnhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustand, Fenstertausch, Dach und Heizung zentral; bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Leitungen). Für planungsrechtliche Fragen (z. B. Zulässigkeit von Anbauten, Garagen, Nutzungsänderungen) sollte in die Bebauungspläne des Bezirks geschaut werden; der Bezirk stellt hierfür einen Bebauungsplan-Viewer bereit.

In homogenen Ein- und Zweifamilienhauslagen bietet sich der Vergleichswert- bzw. Sachwertansatz an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Lageunterscheidung rund um Alt-Biesdorf, Biesdorf-Süd und die Nähe zu Grünanlagen. Der denkmalgeschützte Schlosspark samt Schloss ist ein prägendes Merkmal des Ortsteils und kann die Lagequalität einzelner Straßen beeinflussen; belegt ist die Bedeutung des Ensembles als bau- und gartenkünstlerisches Denkmal durch die Stadtinformationsseite. Eine pauschale Datenlagebehauptung wird vermieden; maßgeblich ist die objektspezifische Marktrecherche und die Einsicht in rechtliche Rahmen (z. B. Bebauungsplan, Teilungserklärung).

Checkliste vor Ort: (1) Entfernung und Zugang zum Schlosspark Biesdorf sowie Zustand der Wege und Aufenthaltsbereiche (denkmalgeschützte Anlage). (2) Wegzeit und Barrierefreiheit zu U Biesdorf-Süd bzw. S Biesdorf; Betriebsinformationen ggf. über Betreiber prüfen. (3) Straßenraum: Parken, Baumbestand, Oberflächenzustand. (4) Umfeldnutzungen in den angrenzenden Straßenzügen (ruhig/belebt).