ImmobilienbewertungBiessenhofen 2025

Die Gemeinde Biessenhofen liegt im Landkreis Ostallgäu im Regierungsbezirk Schwaben (Bayern). In den sieben offiziellen Ortsteilen Altdorf, Biessenhofen, Ebenhofen, Gennachsäge, Hörmanshofen, Kreen und Weiß spiegelt sich die kleinteilige historische Siedlungsstruktur wider. Der Bahnhof Bahnhof Biessenhofen fungiert als regionaler Knotenpunkt an der Linie von Buchloe nach Füssen (Strecke Buchloe–Lindau, Abzweig Biessenhofen–Marktoberdorf) – damit besteht eine stündliche Zugverbindung Richtung Marktoberdorf/Füssen.

Im Wohnbestand dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhäuser auf dem Gemeindegebiet – zahlreiche Bebauungspläne belegen aktive Neu- und Erweiterungsgebiete. So etwa der Bebauungsplan Nr. 27 „Baugebiet Mitte“ wurde am 25.9.2018 als Satzung beschlossen. Da der Bahnhof nahe dem zentralen Siedlungsbereich liegt, sind beim Miet- oder Kaufinteresse neben Lagequalität auch Aspekte wie Wohnlage gegenüber der Bahnstrecke zu prüfen. Zudem existiert ein Überschwemmungsgebiet der Gennach und des Hühnerbachs, das im Rahmen einer Bekanntmachung ausgewiesen wurde – bei Neubauten und Grundstücksprüfungen relevant.

Für eine Sachwert- oder Ertragswertbewertung in Biessenhofen gilt: die kleinteilige Ortsteilsstruktur (z. B. Altdorf vs. Hauptort Biessenhofen) führt zu variierenden Mikrolagen. Wer ein Objekt bewertet, sollte darauf achten, ob sich das Grundstück in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet – etwa im Gebiet „Nr. 6 – Altdorf, westlich der Mühlenstraße“, dessen Vorentwurf zur Änderung im Feb. 2024 veröffentlicht wurde. Ensembleschutz oder ortstypische Bauformen sind weniger ausgeprägt als z. B. in Bergdörfern – dennoch ist die Nähe zur Bahn und zum Tal der Wertach bei der Bewertung relevant.

• Ortsteil Altdorf: unmittelbare Einbindung in die historische Struktur der Gemeinde. • Haltepunkt Bahnhof Biessenhofen: zentrale Anbindung – entlang der Bahnlinie eventuell Geräusch- oder Erschütterungsaspekte. • Überschwemmungsgefahr an der Gennach und am Hühnerbach: im Bebauungs- oder Grundstücksstudium berücksichtigen.