ImmobilienbewertungBilligheim 2025

Billigheim liegt im Neckar-Odenwald-Kreis im Naturraum Bauland. Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach; Ortsinformationen führt die Gemeinde unter „Die Gemeinde im Portrait“. Topografisch wird das Gebiet durch das Schefflenztal und die Muschelkalkhöhen des Baulands geprägt.

Bestände reichen von dörflichen Einfamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungen in den Ortsteilen. Prüfen Sie Modernisierungsstand (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) und Energiekennwerte sowie Bauschäden, besonders bei Hang- und Tallagen. Für Neubau, An- oder Umbauten ist die planungsrechtliche Lage maßgeblich; die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne sukzessive online bereit und verweist bei fehlenden Plänen auf das Bauamt.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und teils ländlichen Strukturen ist die Wahl des Verfahrens fallabhängig: Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bietet sich meist der Sachwert mit marktkonformer Anpassung an; bei gut vergleichbaren Reihen- oder Eigentumsobjekten kann der Vergleichswert sinnvoll sein. Ertragswertverfahren eignet sich für vermietete Mehrfamilienhäuser. Wesentlich sind ortsteilgenaue Referenzobjekte, Bauqualität und Modernisierungsgrad sowie planungsrechtliche Bindungen (z. B. Festsetzungen eines Bebauungsplans).

Praktische Checks vor Ort: