ImmobilienbewertungBinau 2025

Binau liegt am rechten Neckarufer im Neckar-Odenwald-Kreis. Prägend ist die Zweiteilung in alten Ortskern und die südöstlich gelegene Siedlung; der Bahnhof „Binau“ befindet sich am Ortsrand und ist von beiden Bereichen fußläufig erreichbar. Diese Anbindung gehört zur S-Bahn Rhein-Neckar und erleichtert den Pendel- und Freizeitverkehr in die Region .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Baualtersklassen, ergänzt um modernisierte Nachkriegsbauten und einzelne neuere Nachverdichtungen. Für Neubau und Umbau sind örtliche Festsetzungen zu beachten; der Bebauungsplan „Bodenfeld“ (Ortsteil Binau-Siedlung) regelt unter anderem Nutzungen, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben. Vorhaben zu energetischer Sanierung, Dachausbau, Einfriedungen oder Stellplätzen sollten am konkreten Objekt gegen die textlichen Festsetzungen geprüft und ggf. mit der Gemeinde abgestimmt werden .

Bewertung in Binau orientiert sich häufig am Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Einheiten ergänzt der Ertragswert die Analyse. Die kleinteilige Struktur – historischer Kern versus Siedlung – führt zu Unterschieden bei Grundstückszuschnitt, Erschließung, Belichtung und potenziellen Umgebungsgeräuschen durch Straße oder Schiene. Für belastbare Ergebnisse empfiehlt sich eine lagegenaue Abgrenzung (Straßenzug, Topografie, Erreichbarkeit) sowie die Auswertung objektspezifischer Merkmale wie Baujahr, Modernisierungen, Grundrissqualität und rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan, Bestandschutz, Abstandsflächen). Transparente Annahmen und eine Plausibilisierung mit ortsüblichen Vergleichsobjekten sind wesentlich.

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