ImmobilienbewertungKlotten 2025

Die Ortsgemeinde Klotten liegt im Kreis Cochem‑Zell im Bundesland Rheinland‑Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem. Der Ort erstreckt sich entlang der Mosel und ist von steilen Schieferhängen umgeben, unter anderem mit den Weinbergslagen „Burg Coraidelstein“, „Brauneberg“ und „Rosenberg“. ÖPNV-Bezug: Am Bahnhof Bahnhof Klotten bestehen Regionalzugverbindungen. Zudem verläuft die Buslinie Linie 709 über Klotten mit Haltestelle „Klotten, Bahnhof“. Das Gemeindegebiet umfasst offiziell einen Ortsteil.

Der Wohnbestand in Klotten ist geprägt von historischen Fachwerk- und Bruchsteinhäusern im Ortskern, flankiert von neueren Wohngebieten an den Hängen. Laut Ortsinfo bestehen Gebäudestrukturen wie Fachwerkhäuser aus dem 16. Jahrhundert. Interessierte sollten insbesondere prüfen, ob Gebäude saniert wurden (Zustand Dämmung, Fenster), denn die Hanglage nahe Mosel und Nebenbächen (z. B. Fellerbach (Klotten)) bringt erhöhte Anforderungen an Fundament und Entwässerung. Ein Bebauungsplan der Gemeinde gibt verbindliche Flächen- und Nutzungsvorgaben – Erwerber sollten Einsicht in die örtliche Satzung nehmen (Information über Gemeinde unter “Basisdaten” verfügbar).

Für eine Immobilienbewertung in Klotten kommen klassische Verfahren zum Einsatz: Sachwertverfahren bei Einzelgebäuden, Vergleichswertverfahren bei typischem Ortsbestand und Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Besonderheiten ergeben sich durch den denkmalgeschützten Altbestand im Ortskern (z. B. Fachwerkhäuser) sowie durch die Hanglage mit Weitblick über die Mosel. Bei der Bewertung sollten Käufer oder Mietinteressenten prüfen, ob das Gebäude Teil eines Ensembleschutzes ist (z. B. Altbauteile im Ortskern) und ob sich Sanierungs- oder Instandhaltungspflichten ergeben. Angaben zu Transaktionsvolumen liegen nicht gesondert vor, daher ist eine individuelle Marktanalyse vor Ort empfehlenswert.

Checkliste: - Lage → Wohnhaus sitzt entweder im Ortskern mit engen Gassen und Altbaucharakter oder am Hang mit Blick über die Mosel. - Grün- und Naturräume → Das Naturschutzgebiet Naturschutzgebiet Dortebachtal liegt nordöstlich von Klotten und kann Auswirkung auf Ruhe- und Entwicklungsqualität haben. - Verkehrsbezug → Haltestelle „Klotten, Bahnhof“ der Buslinie 709 beim Bahnhof Klotten beachten. - Infrastruktur → Altgebäude in den engen Gassen können eingeschränkte Zugänglichkeit (z. B. Parkplätze) und höhere Nebenkosten mit sich bringen.