ImmobilienbewertungBirresborn 2025

Birresborn liegt etwa sechs Kilometer südlich von Gerolstein im Kylltal. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Rom, Jagdhaus Waldfried, Mineralbrunnen und Vulkanhof. Die Umgebung ist geprägt von markanten Vulkanformationen wie dem Vulkan Kalem, der mit 509,4 Metern Höhe zu den größten und ältesten Vulkanen der Vulkaneifel zählt. Der Haltepunkt Birresborn an der Eifelstrecke wird von der Linie RB22 bedient und ist in den Verkehrsverbund Region Trier (VRT) integriert.

Birresborn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Eishöhlen- und Fischbachtal bei Birresborn achten, da diese Gebiete besonderen Schutz genießen.

Die Bewertung von Immobilien in Birresborn erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs berücksichtigt werden. Besonderheiten wie die historische Bedeutung des Ortes und die geologische Lage können ebenfalls Einfluss auf die Bewertung haben.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten Interessenten die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Eishöhlen- und Fischbachtal bei Birresborn sowie die Erreichbarkeit des Haltepunkts Birresborn an der Eifelstrecke berücksichtigen. Diese Faktoren können sowohl die Lebensqualität als auch den Immobilienwert beeinflussen.