ImmobilienbewertungUexheim 2025

Uexheim (amtlich: Üxheim) liegt im Vulkaneifelkreis und umfasst die Ortsteile Ahütte, Flesten, Heyroth, Leudersdorf, Niederehe, Nollenbach und Üxheim. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bäuerliche Hofstellen, häufig mit An- und Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Feuchteschutz und Dach/Heizung typische Prüfpositionen. Hanglagen und Streulagen kommen vor; prüfen Sie Zufahrten, Winterdienst und Stellplatzsituation. Bei Umbauten empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Satzungen/Bebauungspläne der Verbandsgemeinde; auch für Anbauten und Nebengebäude gelten formale Vorgaben. Unabhängig davon ist eine objektbezogene Bauakten- und Genehmigungsrecherche ratsam.

Für freistehende Wohnhäuser mit heterogenem Ausbauzustand ist der Sachwert mit marktgerechten Ab- und Zuschlägen oft geeignet; bei typischen, gut vergleichbaren Siedlungshäusern kann der Vergleichswert herangezogen werden. Mischobjekte mit Einliegerwohnung oder Feriennutzung lassen sich teils sinnvoll über eine Kombination aus Vergleichs- und Ertragsüberlegungen einordnen. Kleinteilige Ortsteile und Unterschiede in Lagequalität (Ortsrand vs. historischer Kern) sollten separat analysiert werden; für Außenbereichslagen ist zudem die planungsrechtliche Zulässigkeit von Nutzungsänderungen kritisch zu prüfen.

Konkrete Prüfpunkte vor Ort: (1) Schutz- und Grünbezug bei Niederehe: Naturschutzgebiete Ahbachtal und Hönselberg prägen Landschaft und Freizeitwert; Pflege- und Nutzungsregeln können Einfluss auf angrenzende Flächen haben (Info vor Ort/amtliche Hinweise einholen). (2) ÖPNV: Das VRT-Busnetz Kylltal bindet Uexheim mit der Linie 537 über Ahütte, Üxheim und Niederehe an regionale Knoten an . Zusätzlich Haltestellen in den Ortsteilen (z. B. Üxheim, Ortsmitte; Leudersdorf, Gemeindehaus) mit Aushangfahrplänen über die VRT-Fahrplanauskunft abrufbar.