ImmobilienbewertungGerolstein 2025

Gerolstein liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und ist flächenmäßig die größte Gemeinde des Landkreises. Die Stadt gliedert sich in zehn Ortsteile: Gerolstein, Bewingen, Büscheich, Gees, Hinterhausen, Lissingen, Michelbach, Müllenborn, Oos und Roth. Die Stadt befindet sich im Naturpark Vulkaneifel und wird vom Fluss Kyll durchzogen. Der Bahnhof Gerolstein ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und liegt an der Eifelstrecke Trier – Gerolstein – Euskirchen – Köln. Aufgrund von Elektrifizierungsarbeiten kommt es derzeit zu Teilausfällen auf der Linie RB22 zwischen Kall und Gerolstein, mit Schienenersatzverkehr .

Gerolstein bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, wobei die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern besonders hervorzuheben ist. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zum Fluss Kyll achten, da Bereiche entlang des Flusses gelegentlich von Hochwasser betroffen sein können. Eine Prüfung der Hochwassergefahrenkarten der Stadt oder des Landesamts für Geologie, Rohstoffe und Bergbau Rheinland-Pfalz wird empfohlen.

Die Immobilienbewertung in Gerolstein erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Naturpark oder die Nähe zum Fluss Kyll können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, lokale Gutachter oder Immobilienmakler zu konsultieren, die mit den regionalen Gegebenheiten vertraut sind.