ImmobilienbewertungPelm 2025

Pelm ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Gerolstein in der Vulkaneifel. Prägend für das Ortsbild ist die historische Kasselburg mit dem angeschlossenen Adler- und Wolfspark; der Park führt die Anschrift „Auf der Kasselburg 3, 54570 Pelm“. Für die Alltagsmobilität relevant: Das Busnetz im Kylltal bindet Pelm über die VRT-Linie 530 (u. a. Oberbettingen – Hillesheim – Rockeskyll – Pelm – Gerolstein) an.

Der Bestand ist dörflich geprägt; typische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Hofstellen dominieren. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Fenster, Dach und Heizung systematisch zu prüfen; bei Hanglagen am Burgberg zusätzlich Böschungssicherung und Oberflächenwasserführung. Rechtlich gilt: Bau- und Nutzungsvorgaben ergeben sich aus gemeindlichen Satzungen und Bebauungsplänen der Ortsgemeinde/Verbandsgemeinde. Vor Kauf oder Modernisierung sollten die einschlägigen Satzungen und Planunterlagen eingeholt werden und Akteneinsicht (z. B. zu Baulasten) organisiert werden.

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser ist der Sachwertansatz oft zweckmäßig; bei vermieteten Objekten empfiehlt sich die Kombination aus Vergleichs- und Ertragswert – jeweils mit belastbaren Referenzen zu Lage, Bauweise und baulichem Zustand. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Straßenzüge und die Nähe zum kulturhistorischen Ensemble Kasselburg/Adler- und Wolfspark, was bei der Ableitung der Wertansätze hinsichtlich Nachfragequalitäten und Störpotenzialen (Besucheraufkommen, Spitzenzeiten) sorgfältig zu würdigen ist. Unterlagen aus der Gemeinde (Satzungen, etwaige Gestaltungsvorgaben) sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Praktische Checkliste vor Ort: