ImmobilienbewertungBischofsheim 2025

Bischofsheim liegt im Mainspitzdreieck südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein und gehört als selbstständige Gemeinde zum Kreis Groß-Gerau in Hessen. Offiziell gibt es keine weiteren Ortsteile; praktisch unterscheidet man den historischen Ortskern und abgetrennte Bereiche wie die Dr.-Hans-Böckler-Siedlung hinter Bahntrassen und Bundesstraße. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim gilt als regionaler Knoten: Hier halten die S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie Regionalzüge, die direkte Verbindungen unter anderem Richtung Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim, Frankfurt Flughafen und Hanau sichern .

Wer in Bischofsheim kauft oder mietet, schaut zuerst auf Bauzustand und kommunale Vorgaben. Die Gemeinde steuert Bebauung sehr detailliert über Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen, bis hin zu Dachformen, Einfriedungen und Begrünung. In aktuellen Unterlagen verlangt die Gemeinde ausdrücklich, Niederschlags- und Oberflächenwasser so abzuleiten, dass Rückstau-Schäden und Überschwemmungen bei Starkregen verhindert werden. Für Keller, tieferliegende Hinterhäuser oder Garagen heißt das: Drainage, Rückstauklappen und Versickerung prüfen, nicht erst nach der Unterschrift .

Für die Wertermittlung in Bischofsheim funktionieren Vergleichswert und Sachwertverfahren typischerweise gut, aber man muss sehr genau hinschauen, wo das Objekt liegt. Die Gemeinde ist offiziell nicht in Ortsteile gegliedert, faktisch gibt es den dichten Ortskern sowie abgetrennte Siedlungsfelder wie „An den Sportstätten“ oder die Dr.-Hans-Böckler-Siedlung, die durch Bahnanlagen und große Straßen räumlich separiert sind. Das beeinflusst Belichtung, Erschließung und Außenlärm je nach Hausreihe und erklärt, warum zwei äußerlich ähnliche Reihenhäuser deutliche Wertunterschiede haben können .

Check vor Ort spart Ärger: Erstens Mobilität. Von Rathaus und Schulstraße sind die Haltestellen Bahnhof Mainz-Bischofsheim sowie Darmstädter Straße fußläufig erreichbar; dort fahren S-Bahn Linien S8 und S9 sowie Buslinien 54, 55, 72 und 827 laut amtlicher Kontaktübersicht der Gemeinde beim Land Hessen. Zweitens Grün. Zwischen Ort und Rhein hält Bischofsheim eigene Kleingarten- und Grünflächen wie die Kleingartenanlage Mainvorland fest und regelt sogar Nutzung und Begrünung in einer Satzung. Wer kaufen will, sollte beide Punkte – Pendelweg und Freiflächenzugang – straßengenau prüfen .