ImmobilienbewertungKelsterbach 2025

Kelsterbach liegt im Rhein-Main-Gebiet an einer Schleife des Mains. Die Stadt mit rund 18.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die nördlichst gelegene Kommune im Landkreis Groß-Gerau. Sie grenzt im Norden an die Frankfurter Stadtteile Sindlingen und Schwanheim sowie an den Industriepark Höchst, im Süden an den Frankfurter Flughafen und im Osten an den Frankfurter Stadtwald; im Westen ist Raunheim die direkte Nachbarstadt. Diese Lage erklärt, warum in Kelsterbach klassische Wohnstraßen, Gewerbeflächen und Grünzüge praktisch ineinander übergehen.

Für Kauf oder Miete in Kelsterbach lohnt der Blick auf die Bausubstanz im jeweiligen Straßenzug. Im alten Kern nahe Mainufer stehen eng bebaute Häuserzeilen und ältere Mehrfamilienhäuser, während oberhalb der Geländekante viele Nachkriegs- und spätere Ergänzungsbauten stehen. In Randlagen Richtung Flughafen finden sich größere Gewerbe- und Logistikareale. Unbedingt prüfen sollte man, ob das Grundstück in einem amtlich ausgewiesenen Überflutungsbereich des Mains oder in einer Starkregensenke liegt. Das Regierungspräsidium Darmstadt stellt für Kelsterbach Hochwasser-Gefahrenkarten zum Main bereit, die zeigen, welche Bereiche entlang des Ufers bei seltenen Hochwasserereignissen überflutet werden können.

Für die Wertermittlung in Kelsterbach kommen je nach Objekt üblicherweise Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Hintergrund: Das vormals landwirtschaftlich geprägte Dorf veränderte sich ab dem frühen 20. Jahrhundert mit der Mainbahn und später durch die Nähe zum Frankfurter Flughafen zu einer kleinstädtischen Struktur aus dicht bebautem Unterdorf am Main, dem höheren Oberdorf auf der Kelsterbacher Terrasse und ausgedehnten gewerblichen Flächen. Diese sehr unterschiedlichen Baualtersklassen und Nutzungen liegen oft nur wenige Straßen voneinander entfernt. Gutachter sollten deshalb immer prüfen, ob ein Vergleichsobjekt wirklich aus dem gleichen Teilbereich stammt, statt blind Durchschnittswerte anzusetzen.

Vor einer Kaufentscheidung hilft ein kurzer Mikrolage-Check vor Ort. Erstens: Wie erreichbar sind Alltagspunkte ohne Auto? Der Bahnhof Kelsterbach ist laut RMV-Liniennetzplan zentraler Knoten mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie Stadtbuslinien 72, 73, 74 und 75 in Richtung Rathaus, Friedhof, Sportpark und Flughafen. Zweitens: Gibt es nutzbare Frei- und Grünflächen in fußläufiger Distanz, etwa das Mainufer mit Promenade oder der Stadtwald am östlichen Rand. Drittens: Liegt das Haus in einer engen Altstraßensituation am Main oder eher in einer aufgelockerten Nachkriegszeile mit Stellplätzen oberhalb der Terrasse?