ImmobilienbewertungRaunheim 2025

Raunheim ist eine Stadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen und liegt direkt am südlichen Ufer des Mains. In den städtischen Planunterlagen wird das Siedlungsgebiet durchgängig als 'Gemarkung Raunheim' beschrieben; eigenständige Ortsteile werden nicht getrennt ausgewiesen. Für die lokale Durchlüftung spielt laut Begründung zum Bebauungsplan das Talabwindsystem des Mains eine große Rolle. Das schmale Mainvorland dient als Frischluftkorridor, ist zur bebauten Stadtseite aber durch die Bundesstraße B43 weitgehend abgeriegelt. Diese klimatischen Randbedingungen fließen in die Abwägung über Gebäudehöhen, überbaubare Flächen und Pflanzstreifen ein, wenn neue Gewerbe- oder Mischgebiete – etwa auf dem ehemaligen Resart-Ihm-Areal – weiterentwickelt werden.

Wer in Raunheim kaufen oder mieten will, trifft auf Lagen, die teils aus lange genutzten Gewerbe- und Logistikflächen hervorgegangen sind. Die Stadt steuert solche Bereiche planrechtlich weiter, z. B. im Areal 'Resart-Ihm / BÜ-Ost'. Laut den textlichen Festsetzungen zu diesem Bebauungsplan fordert die Stadt wasserdurchlässige Beläge für Stellplätze und andere befestigte Flächen, Dach- bzw. Fassadenbegrünung oder alternativ einen durchgehenden Pflanzstreifen von mindestens 0,5 Metern Breite sowie die getrennte Erfassung von Niederschlagswasser in einem separaten Regenwasserkanal mit anschließender Versickerung. Die Satzung nennt außerdem mögliche Altlasten und verlangt – außer auf bereits untersuchten Teilflächen – eine systematische Kampfmittelprüfung vor bodeneingreifenden Arbeiten. Fazit: Nicht nur Baujahr und Energie zählen; man sollte sich den Bebauungsplan und Auflagen zu Entwässerung, Begrünung, Stellplätzen und Kampfmittelfreigabe schriftlich geben lassen, bevor man unterschreibt.

Für die Wertermittlung funktionieren grundsätzlich Vergleichswert- und Sachwertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Ertragswertverfahren bei Mehrfamilien- und Geschäftsimmobilien. In Raunheim sollte man diese Verfahren aber sehr kleinteilig anwenden, weil die Stadt bewusst unterschiedliche Quartiere entwickelt. Das Förderprogramm 'Soziale Stadt' hat den Bereich Ringstraße städtebaulich stabilisiert: Ziel war eine nachhaltige Stadterneuerung mit enger Verzahnung sozialer, kultureller, städtebaulicher und ökonomischer Themen. Laut Landesdokumentation wurden damit Stadtzentrum und Aufenthaltsqualität im Quartier gestärkt. Solche Aufwertungen können Grundstücke in wenigen Straßen deutlich beeinflussen, während andere Blöcke eher von gewerblich geprägten Entwicklungsflächen abhängen. Wer bewertet, sollte daher nicht pauschal Vergleichswerte aus Nachbarquartieren übernehmen, sondern prüfen, ob das Objekt in einem aufgewerteten Kernbereich wie der Ringstraße liegt oder in einem klassischen Gewerbe-/Mischgebiet am Rand.

Bei Objekten in Raunheim sollte man die verkehrliche Lage so streng prüfen wie den Grundriss. Zentral ist der Bahnhof Raunheim: Er liegt an der Main-Bahn und wird von den S-Bahn-Linien S8 und S9 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds bedient. Laut RMV verbinden diese Linien Wiesbaden über Mainz bzw. Mainz-Kastel mit Raunheim und führen weiter über den Regionalbahnhof Frankfurt (Flughafen), Frankfurt (Main) Stadion und den Frankfurter Hauptbahnhof. Wer pendelt, sollte praktisch testen, wie gut das jeweilige Haus oder die Wohnung zu Fuß oder mit dem Fahrrad an den Bahnhof Raunheim angebunden ist und ob die S-Bahn-Fahrzeiten zum eigenen Alltag passen. Dokumentiere diesen Weg zur Station genauso sorgfältig wie Zustand, Grundriss und gemeinschaftliche Flächen.