ImmobilienbewertungGinsheim Gustavsburg 2025

Ginsheim-Gustavsburg in Hessen gehört zum Kreis Groß-Gerau und setzt sich offiziell aus den Stadtteilen Ginsheim und Gustavsburg zusammen. Die Stadt liegt an der sogenannten Mainspitze, also direkt dort, wo der Main in den Rhein mündet, gegenüber von Mainz. Diese Lage prägt den Charakter deutlich: Ginsheim wirkt mit Rheinarmen, Altrhein und Auenflächen eher dörflich und wasserorientiert, Gustavsburg zeigt sich dichter bebaut und städtischer. Im Stadtteil Gustavsburg liegt zudem ein S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Wer kaufen oder mieten will, sollte in Ginsheim-Gustavsburg genau hinschauen, in welchem Straßenzug ein Gebäude steht und in welchem Bauzustand es sich befindet. Klassische Altbauten in den älteren Straßenzügen können Charme bieten, verlangen aber oft energetische Sanierung und klare Nachweise zum Zustand von Dach, Leitungen und Feuchtigkeit. Dichte Nachkriegs- und Mehrfamilienstrukturen rund um gewerbliche Bereiche bringen andere Themen: Schallschutz, Stellplatzsituation, Gemeinschaftseigentum. Ein zentraler Punkt hier ist Hochwasser. Nach den Hochwassergefahrenkarten des Hessischen Landesamtes für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) liegen ufernahe Bereiche am Rhein innerhalb ausgewiesener Überflutungszonen bei Extremereignissen. Wer direkt am Wasser kauft oder vermietet, sollte daher amtliche Pläne, Versicherbarkeit und Auflagen prüfen, bevor er zusagt.

Für die Bewertung in Ginsheim-Gustavsburg funktionieren im Prinzip die drei klassischen Verfahren: Vergleichswert (für typische Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen), Ertragswert (für vermietete Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte) sowie Sachwert (für individuellere Bestandsbauten). Wichtig ist die interne Trennung der beiden Stadtteile. Ginsheim und Gustavsburg sind historisch eigenständig gewachsen, wirken bis heute unterschiedlich in Bebauungsdichte, Wasserbezug und Umfeldnutzung. Ein Gutachten, das beide Stadtteile gedanklich in einen Topf wirft, verschenkt Genauigkeit. Praktisch heißt das: Bodenwert, baulicher Zustand und Vermietbarkeit sollten für die konkrete Adresse hergeleitet werden, nicht pauschal für die gesamte Stadt.