ImmobilienbewertungBlaichach 2025

Die Gemeinde Blaichach im Oberallgäu gliedert sich in mehrere Ortsteile, darunter Bihlerdorf, Ettensberg, Seifriedsberg, Gunzesried und Tanne; sie sind überwiegend wohngeprägt und kleinteilig erschlossen. Das Gunzesrieder Tal gehört zum Naturpark Nagelfluhkette und prägt die Topografie mit bewaldeten Hängen, Alpflächen und Bächen; es bildet den landschaftlichen Rücken des südlichen Gemeindegebiets. Ein wichtiger Mobilitätsanker ist der Haltepunkt „Blaichach (Allgäu)“ auf der Strecke Immenstadt–Oberstdorf, der Alltagswege wie Freizeitverkehr bündelt.

Im Bestand finden sich traditionelle Allgäuer Wohnhäuser, landwirtschaftlich geprägte Anwesen mit späterer Umnutzung, Nachkriegsbauten sowie jüngere Einzel- und Doppelhäuser in den Ortsteilen. Bei Kauf oder Vermietung sind energetische Modernisierung, Dach- und Fassadenzustand, Holzbauteile sowie Hanglage, Zufahrtsbreiten und Winterdienst im Tal zu prüfen. Für baurechtliche Fragen gilt: Rechtskräftige Bebauungspläne regeln die städtebauliche Entwicklung; Einsicht nimmt die Gemeinde Blaichach über ihre Bauverwaltung vor. Zusätzlich informieren Auslegungsunterlagen über laufende Verfahren. Ein Blick in die Planübersichten hilft, Festsetzungen (z. B. über Dachformen, Baugrenzen, Stellplätze) frühzeitig zu berücksichtigen und spätere Überraschungen zu vermeiden.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Ortsteile und der landschaftlich geprägten Lage empfiehlt sich in Wohnlagen meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren passend sein. Unterschiede zwischen den Ortsteilen – etwa Gunzesried im Naturpark mit alpinem Umfeld gegenüber zentraleren Lagen wie Seifriedsberg – wirken sich auf Bauformen, Erschließung und Nutzungsprofile aus. Bei Wertermittlungen sollten die Zugehörigkeit zum Naturpark Nagelfluhkette, ortstypische Holz- und Satteldachbauweisen sowie die Nähe zu Freizeitangeboten im Tal berücksichtigt werden; sie beeinflussen die Nachfragequalität und Nutzbarkeit. Marktdaten ersetzt das nicht, liefert aber den Rahmen für zutreffende Vergleichsobjekte und sachgerechte Wertansätze.

• ÖPNV: Entfernung, Takt und Barrierefreiheit am Haltepunkt „Blaichach (Allgäu)“ prüfen sowie die Erreichbarkeit der Relation Immenstadt–Oberstdorf.
• Landschaft & Freizeit: Lage zum Gunzesrieder Tal im Naturpark Nagelfluhkette, Beschilderung von Wegen, Zustand von Brücken und Bachquerungen beurteilen
• Baurecht: Vorhaben mit den rechtskräftigen Bebauungsplänen der Gemeinde sowie eventuellen Auslegungen abgleichen, um Baugrenzen, Höhen und Stellplätze einzuhalten
• Bauzustand: Schneelasten, Dachaufbauten, Feuchteschutz, Anfahrbarkeit für Liefer- und Rettungsfahrzeuge sowie Wintertauglichkeit der Zufahrt bewerten