ImmobilienbewertungBlankenrath 2025

Blankenrath ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Hunsrück. Die Gemeinde wird offiziell als Mittelpunktort im Hunsrückbereich der Verbandsgemeinde beschrieben und übernimmt zentrale Funktionen für Wohnen, Wirtschaft und Erholung . Siedlungsbild und Ortskern sind dörflich geprägt; größere zusammenhängende Gewerbeflächen liegen überwiegend am Ortsrand. Für die Grundversorgung ist der Ort innerhalb der Verbandsgemeinde verankert.

Bestände bestehen typischerweise aus freistehenden Einfamilienhäusern und älteren Mischformen (z. B. Quereinhäuser) sowie Nachkriegs- und Nachverdichtungsbauten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand, Dämmung, Heizung und Fenster altersbedingt kritisch zu prüfen; energetische Maßnahmen beeinflussen Nutzungsdauer und laufende Kosten. Topografisch liegt der Ort auf einer Hunsrück-Hochfläche; Hanglagen sind weniger ausgeprägt als in Moseltälern, dennoch gilt: Regenwasserführung, Dachentwässerung und mögliche Starkregenpfade objektbezogen prüfen. Vor Erwerb empfiehlt sich ein Blick in örtliche Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde oder Verbandsgemeinde (z. B. zu Abstandsflächen, Gestaltungs- oder Erschließungsfragen).

Für selbst genutzte Wohnhäuser und typische Einfamilienhäuser ist der Sachwert mit Plausibilisierung über Vergleichswerte gängig. Bei vermieteten Objekten mit stabilen Vertragsverhältnissen kommt der Ertragswert in Betracht; bei eigengenutzten und individuellen Gebäuden dominiert der Sachwert. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Bebauungsstruktur, mögliche historische Bauformen und dörfliche Randlagen. Wertermittlungen sollten die Marktgängigkeit in der Verbandsgemeinde, die Erschließung im Ortsgebiet sowie objektspezifische Modernisierungen nachvollziehbar dokumentieren.

Für die Alltagsmobilität ist die Anbindung per Buslinie 630 (Blankenrath – Mörsdorf – Bell – Kastellaun) relevant; Fahrten und Betreiber sind im Fahrplan des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel dokumentiert . Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf die örtlichen Einrichtungen und den historischen Ortskern. Checkliste: Bushaltestellen der Linie 630 im Ort, Erreichbarkeit von Versorgungspunkten im Zentrum, Straßenlärm an der Grundstücksgrenze, Entwässerung/Privatwege, sowie gemeindliche Satzungen zu Bau- und Nutzungsfragen.