ImmobilienbewertungBleckede 2025

Die Stadt ‎Bleckede liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Lüneburg und umfasst neben dem Kernort 13 Ortsteile wie Alt Garge, Barskamp, Garze oder Rosenthal. ‎Die Stadt erstreckt sich überwiegend im Urstromtal der Elbe und teilweise auf einem Geestrücken bis etwa 90 m über NN, sie zählt zum Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. ‎Im öffentlichen Personennah‑verkehr wird die Regionalbuslinie 5100 ab Haltestelle „Bleckede – Bahnhof“ eingesetzt, die eine Verbindung zur Hansestadt Lüneburg herstellt.

Beim Blick auf den Immobilienmarkt in Bleckede lohnt es sich, die Baujahre und den Bestand im Auge zu behalten: Viele der gewachsenen Ortsteile führen Fachwerkhäuser und Bestandsgebäude mit historischer Substanz, teils auch mit Ensembleschutz im Kern, z. B. an der Deutschen Fachwerkstraße. ‎Auch bauliche Vorgaben wie Bebauungs‑ oder Satzungsvorschriften der Stadt Bleckede sind wichtig; so findet sich im Rathaus ein Zuständigkeits‑Finder mit entsprechenden Hinweisen. ‎Zusätzlich sollte man beim Erwerb oder bei der Anmietung die Lage in Hochwasserzonen oder Auen‑Bereichen prüfen, da das Gebiet der Elbe und der Elbtalaue Teil naturnaher Auenlandschaft ist.

Für die Immobilienbewertung in Bleckede empfiehlt sich zunächst eine Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz und der kleinräumigen Struktur mit vielen Ortsteilen. Besonderheiten wie Fachwerkhäuser oder denkmalgeschützte Alt­teile können Einfluss haben. Ein zentraler Faktor ist die Verkehrs‑ und Anbindungsqualität: Zwar gibt es eine Busverbindung zur Region Lüneburg, aber keinen regelmäßigen Personenbahnbetrieb mehr auf der Strecke nach Bleckede – die historische Kleinbahn‑Strecke wird aktuell für Sonderfahrten verwendet. ‎Die Bewertung sollte die Mikro‑Lage (z. B. Uferlage der Elbe, Nähe zur Fähre, Altortstruktur) differenziert betrachten.

Checkliste für die Mikrolage: • Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Elbe oder im Überschwemmungsbereich der Elbtalaue? (z. B. Ortsteil Alt Garge direkt an der Elbe) • Befindet sich der Zugang zur Haltestelle „Bleckede – Bahnhof“ oder einer Bus‑Zubringerlinie in guten fußläufigen Wegen? (Buslinie 5100 verbindet Bleckede mit Lüneburg) • Gibt es in unmittelbarer Umgebung denkmalgeschützte Fachwerkhäuser oder ein Stück historische Altstadt, was Einfluss auf Bebauung oder Umbauten haben kann.