ImmobilienbewertungDahlenburg 2025

Der Flecken Dahlenburg liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und bildet den Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg.  In der Region befinden sich Ortsteile wie Buendorf, Eimstorf und Ellringen. Der Bahnhof „Bahnhof Dahlenburg“ trägt den Namen des Ortes und dient als regionaler Haltepunkt. Gleichzeitig erschließt die Buslinie 5302 („Dahlenburg Markt“) den Flecken über das regionale ÖPNV‑Netz. Im Umfeld sind Wälder und Felder typischer Bestandteil des Landschaftsbilds, was der Gemeinde ländlichen Charakter verleiht.

Wohnimmobilien in Dahlenburg befinden sich häufig im Bestand mit ländlicher Typologie oder in neu erschlossenen Baugebieten. Die Gemeinde hat unter der Rubrik „Baugebiete“ ein neues Areal an der Dannenberger Landstraße erschlossen. Bei einem Erwerb empfiehlt sich die Prüfung des wirksamen Bebauungsplans – etwa ist der „Bebauungsplan Nr. 15 ‘Am Maybruch’“ veröffentlicht. Zudem: Lärm‑, Verkehrsanbindung und Mikrostandort spielen im ländlichen Kontext eine größere Rolle als in städtischer Umgebung.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Dahlenburg ist häufig der Sachwertansatz sinnvoll, weil regionale Vergleichstrukturen weniger umfangreich sind als in großen Städten. Eine flankierende Betrachtung des Ertragsansatzes kann bei vermieteten Objekten ergänzen. Besonderheit: Es existieren Bauleitpläne und Flächennutzungsplanänderungen – z. B. die 5. Änderung des Flächennutzungsplans „Kronshof“ für den Ortsteil Ellringen – die Einfluss auf die Baupotenziale haben. Solche planerischen Grundlagen sollten vor Verkauf oder Erwerb systematisch geprüft werden.

✅ Mikro‑Checkliste für Dahlenburg: • Liegt die Immobilie nahe einer Bus‑Haltestelle wie „Dahlenburg Markt“ der Linie 5302? • Gibt es in dem Ortsteil (z. B. Eimstorf) ein kulturhistorisches Gut wie das megalithische Großsteingrab Eimstorf? • Welcher Bebauungsplan gilt beim Grundstück? (z. B. B‑Plan Nr. 3 „Feriengebiet“, B‑Plan Nr. 23 „Dannenberger Landstraße‑Nord“) Diese lokalen Faktoren beeinflussen Alltag und Wertung stark.