ImmobilienbewertungNahrendorf 2025

Die Gemeinde Nahrendorf liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg. Sie umfasst die Ortsteile Breese, Eichdorf, Kovahl, Lüben, Moislingen, Mücklingen, Nahrendorf, Neestahl, Nieperfitz, Nüdlitz, Oldendorf/Göhrde, Pommoissel, Röthen, Süschendorf und Tangsehl. Geografisch befindet sich Nahrendorf im Naturpark Elbhöhen‑Wendland. Im öffentlichen Verkehr ist beispielsweise die Bushaltestelle „Nahrendorf, Tangsehler Weg“ mit den Linien 5301 und 5303 ausgewiesen.

In Nahrendorf dominieren Ein‑ bis Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Anwesen, bedingt durch die sehr niedrige Bevölkerungsdichte (ca. 31 Einwohner pro km²) der Gemeinde. Die ruhigere Umgebung und die Nähe zu großen zusammenhängenden Waldgebieten wie dem Staatsforst Göhrde sind klassische Prüfpunkte: Hanglage, Anbindung, potenzielle Überflutungslagen. Ein offizieller Hinweis auf Infrastruktur‑Maßnahmen: Im ÖPNV‑Förderprogramm des Landes Niedersachsen wird für Nahrendorf eine Grunderneuerung von Bushaltestellen genannt.

Für eine Immobilienbewertung in Nahrendorf empfiehlt sich je nach Objektart die Sach‑ oder Vergleichswertmethode: bei älteren freistehenden Häusern ohne seriöse Ertragsdaten ist die Sachwert‑Methode üblich, bei neueren Baugruppen mit Vergleichsobjekten kann die Vergleichswert‑Methode herangezogen werden. Besonders zu beachten sind die einzelnen Ortsteile – diese sind kleinräumig strukturiert, teils mit historischem Fachwerkbeständen wie z. B. der St.-Lamberti‑Kirche im Kernort. Zudem kann der Teil‑Schutzstatus von Wald‑ und Landschaftsgebieten Einfluss auf Bebauungsmöglichkeiten haben.

- Haltestelle „Nahrendorf, Eichdorf“ mit Bus‑Linien 5303 und 5333 ausgewiesen. - Ortsteil Pommoissel im nördlichen Randgebiet des Staatsforsts Göhrde gelegen – Waldnähe als Standortfaktor. - Prüfen Sie Infrastruktur‑Anbindung (Bus, Haltestelle) sowie Bebauungsplan/Kleinlage (Ortsteil‑Satzung der Gemeinde Nahrendorf verfügbar unter Ortsrecht) für den konkreten Standort.