ImmobilienbewertungTosterglope 2025

Die Gemeinde Tosterglope liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg.  . Sie gliedert sich offiziell in vier Ortsteile: Tosterglope, Ventschau, Köhlingen und Gut Horndorf.  . Geografisch ist die Lage durch den Naturpark Elbhöhen‑Wendland geprägt, es handelt sich um ein ländliches Umfeld mit Wald‑ und Flächenanteilen.  . Im ÖPNV ist die Buslinie 5300 (u. a. Haltestelle „Tosterglope Siedlung“) verzeichnet, was eine Verbindung zu Dahlenburg und Lüneburg herstellt.  .

Bei der Gemeinde Tosterglope handelt es sich überwiegend um eine dörfliche Wohnlage mit Einzelhäusern oder kleinen Wohnanlagen – Angaben zum Alter oder zur Sanierungsrate einzelner Gebäude sind nicht gesondert ausgewiesen. Zwar existiert keine aktive Bahnstation in der Gemeinde (die frühere Kleinbahn‑Haltestelle ist stillgelegt).  , dennoch ist eine Busanbindung über Linien wie die 5300 gegeben, wenn auch nicht in hoher Taktung. Vor dem Erwerb oder Bezug empfiehlt sich insbesondere die Prüfung auf Erschließung (Straßenanbindung), mögliche naturräumliche Einschränkungen (z. B. in einem Naturparkgebiet) sowie die Verfügbarkeit von Infrastruktur (Schule, Einkauf).

Für eine Wertermittlung in Tosterglope bietet sich der Sachwert‑Ansatz an, da viele Wohnobjekte vermutlich individuell realisiert wurden und eine homogene Vergleichsbasis in der Region fehlt. Auch der Vergleichswert‑Ansatz kann für wenige Neubauten herangezogen werden, sofern vergleichbare Angebote existieren. Beim Mietwert ist zu beachten, dass die Nachfrage in kleinen ländlichen Gemeinden geringer ist und die Mobilitätsanbindung beschränkter – dies sollte Einfluss auf die Bewertung haben. Lokale Besonderheit: Die dörfliche Struktur mit vier Ortsteilen, darunter Gut Horndorf und Ventschau mit eigenem Charakter, sollte in der Mikrolage berücksichtigt werden.

• Ortsteil Ventschau mit dem großen Findling als Wappenmotiv – ein markanter landschaftlicher Punkt.  . • Haltestelle „Tosterglope Siedlung“ der Linie 5300 – wichtig für Mobilitätsbewertung in der Gemeinde. . • Naturpark‑Umfeld („Naturpark Elbhöhen‑Wendland“) – mögliches Kriterium für Freizeitqualität, aber auch für baurechtliche Einschränkungen.