ImmobilienbewertungMechtersen 2025

Die Gemeinde Mechtersen gehört zur Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg und erstreckt sich auf rund 14,42 km² Fläche. Sie liegt geologisch im Übergangsbereich von Marsch zu Geest. Ortsteile sind nicht gesondert ausgewiesen – der Kernort „Mechtersen“ bildet die Siedlungseinheit. Die Buslinie 5009 verbindet „Mechtersen, Im Kirchfelde“ mit dem ZOB/Bahnhof Lüneburg.

Bauliche Vorgaben sind für das übergeordnete Wohngebiet in Mechtersen im Bebauungsplan Nr. 4 „Mechtersen Mitte“ verankert, etwa mit Änderung und Erweiterung zur Ausweisung von Misch‑ und Grünflächen. Wer sich eine Immobilie oder Mietwohnung anschaut, sollte prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt – das gibt Planungssicherheit. Auch die Lage nahe des Naturschutzgebiets Wittsaal im Nordwesten der Gemeinde kann Einfluss haben auf Bebauung oder Freiflächengestaltung.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Vergleichsverfahren anhand ähnlicher Wohnlagen in Mechtersen und Umgebung – gerade weil es sich um eine kleinere Gemeinde mit wenigen Nutzungsarten handelt. Der Blick auf Nachverdichtungspotenziale (siehe Bebauungsplan Nr. 4) kann Hinweise auf Wertsteigerung geben. Besonderheiten wie der historischen Landwirtschaftscharakter und typischen Bauernhäuser im Ortsteil sind bei jeder Objektbewertung zu berücksichtigen.

• Haltestelle „Mechtersen, Im Kirchfelde“ der Linie 5009 ist zentral erreichbar. • Das Naturschutzgebiet Wittsaal liegt nordwestlich von Mechtersen – Erholungswert und Freiraumqualität beachten. • Bebauungsplanbereich „Mechtersen Mitte“ südlich der Straße „Einemhofer Weg“ signalisiert künftige Nachverdichtung in diesem Abschnitt