ImmobilienbewertungVoegelsen 2025

Die Gemeinde Vögelsen liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Die Bebauung erstreckt sich überwiegend um den Dorfkern mit Bauernhöfen und älteren Strukturen – als Beispiel ist im Dorfentwicklungs‑Plan der Platz „Kötplatz“ im historischen Altdorf beschrieben. Die Gemeinde ist durch den ÖPNV im Netz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) erschlossen: etwa die Buslinie 5009 fährt bis „Vögelsen, Dorfplatz“.

In Vögelsen dominieren kleinteilige Wohnlagen mit älteren Beständen, typischerweise Ein‑ und Zweifamilienhäuser aus dem 20. Jahrhundert – dies ergibt sich aus der Beschreibung als kleines Dorf mit Bauernhöfen und langsam gewachsenen Strukturen. Beim Erwerb oder Mieten ist auf die Infrastruktur‑Erschließung wie Straßen‑ und Busanbindung zu achten (z. B. Haltestelle „Vögelsen, Finkenweg“ existiert). Auch Bebauungspläne wie „Deichfeld Ost – Nr. 7“ für Vögelsen verweisen auf geplante Entwicklungen. Alt‑bauten können energetische Sanierung benötigen – bei Neubau oder teils Erweiterung (z. B. Gewerbegebiet „Hebenkampe II“) ist die Planungslage relevant.

Für eine Bewertung von Wohnimmobilien in Vögelsen empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da viele Gebäude Eigenheim‑Charakter haben und individuelle Ausstattungen besitzen. Eine Besonderheit ist die dörfliche Lage mit überwiegend Einzelhäusern und kleiner Parzellierung – daher wirken Vergleichswerte eingeschränkt. Der Verkehrs‑ und Infrastrukturanschluss (Buslinien 5002/5009) spielt eine wichtige Rolle für den Wert, ebenso die Nähe zu Grün‑ und Naherholungsgebieten. Achtung: flankierend sollte man prüfen, ob neu ausgewiesene Bebauungspläne (z. B. Gewerbegebietserweiterung) Einfluss auf Mikro‑Lage und Geräuschkulisse haben.

• Haltestelle „Vögelsen, Finkenweg“ als günstiger ÖPNV‑Anschluss im Ortsteil. • Naturschutzgebiet „Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern“ im Gemeindegebiet von Vögelsen: Ruhepotenzial, aber mögliche Einschränkungen wie Schutzgebietsnormen. • Bebauungsplan „Deichfeld Ost – Nr. 7“ weist auf Entwicklungszone innerhalb Vögelsen hin – mögliche Auswirkungen auf Umgebung und zukünftige Nachbarschaft